Thị trường
Căn hộ tiếp tục khan hiếm, nguy cơ tăng giá mạnh
Năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do khan hiếm quỹ đất và khó khăn về nguồn vốn tín dụng. Nếu không có sự tháo gỡ về chính sách thì sẽ khó có sự bứt phá. Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khanPublished
2 tuần agoon
Năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ khan hiếm do khan hiếm quỹ đất và khó khăn về nguồn vốn tín dụng. Nếu không có sự tháo gỡ về chính sách thì sẽ khó có sự bứt phá.
07-20-2018 | Tỷ phú ngoại tranh phần bất động sản
09-11-2018 | Đầu tư bất động sản có còn hấp dẫn?
01-14-2019 | Nguồn cơn của tham nhũng đất đai!
08-20-2018 | Hết “né” tháng Ngâu, doanh nghiệp địa ốc vẫn rầm rộ ra hàng
08-01-2018 | Thông tin mới nhất về dự án lấn sông Đồng Nai
Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khan hiếm
Ông Lê Như Thạch, TGĐ Công ty cổ phần Địa ốc Bcons cho biết: Hiện nay loại hình căn hộ vừa túi tiền thuộc vùng ven và các tỉnh giáp ranh TP.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dù thị trường bất động sản nhiều biến động. Nhu cầu thực tìm kiếm loại hình này khá cao, đặc biệt ở các gia đình trẻ.
Theo ông Thạch, thị trường bất động sản ở các địa phương còn nhiều dư địa chưa khai thác. Đối với các khu vực rìa TP.HCM sức hút sẽ càng lớn. Với hạ tầng kết nối, khoảng cách thuận tiện cho nên nhu cầu nhà ở của người dân ở khu vực vùng ven TP.HCM ngày càng cao. Khu vực này, không quá xa với khu trung tâm và lại gần với các khu công nghiệp, nhà máy sản xuất cho nên vẫn đảm bảo tốt sự hài hòa các nhu cầu trong cuộc sống hàng ngày là: học tập – làm việc – nâng cao chất lượng đời sống.
Còn ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group cho biết, phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn là phân khúc có tính ổn định và giữ được sức hút thị trường tốt nhất hiện nay. Đặc biệt, cuối năm 2018, với việc thiếu quỹ đất, nhiều vướng mắc về luật định cùng nhiều yếu tố khác đã làm khan hiếm nguồn cung và tạo nên tăng giá mạnh ở nhiều dự án.
Ông Khang cho rằng, trong năm 2019, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, nếu không có những tháo gỡ về chính sách tín dụng cũng như các vướng mắc luật định thì lượng giao dịch sẽ chỉ mang tính ổn định, khó có bức phá và khó tạo nên làn sóng mới đáng kể đối với thị trường.
Nguồn cung căn hộ năm 2019 sẽ khan hiếm
Người mua nhà cần lưu ý điều gì
Theo ông Thạch, trong giới bất động sản vẫn có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Đó là 3 yếu tố vàng khi nói về ưu điểm của một sản phẩm phẩm bất động sản. Những dự án nằm trong khung khoảng cách lý tưởng để an cư khi cách trung tâm TP.HCM với cự li di chuyển xe máy tầm 15 phút, sát TP.HCM gồm quận 9, Thủ Đức và quận 2 hiện đang có tốc độ phát triển nhanh.
Ngoài ra, theo phân tích của ông Thạch, so với khu trung tâm, giá nhà đất khu vùng ven TP.HCM vẫn còn “dễ thở” hơn, đây chính là một trong những yếu tố then chốt để nhà ở các vùng ven khác của TP.HCM hấp dẫn những gia đình muốn mua nhà để an cư nhưng không có điều kiện nhiều về tài chính.
Còn bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam: Đối với bất kỳ người mua nào thì vị trị dự án vẫn phải là yếu tố đáng quang tâm đầu tiên. Vị trí phải bao gồm sự kết nối cơ sở hạ tầng với các khu vực hàng ngày phải lui tới như: nơi làm việc, trường học của con cái, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Với những người mua để đầu tư, họ có thể kỳ vọng trong vài năm sau khu vực đó sẽ được cải thiện. Còn đối với người mua để ở thì cần có những tiện nghi, tiện ích ngay lập tức, đã được định hình sẵn và có cơ sở hạ tầng kết nối tốt với tung tâm thành phố…
Theo bà Dung, người mua cần phải đến tận dự án để xem, tránh việc mua ở trên giấy. Bởi đặc trưng của quảng cáo là có thể vẽ ra rất đẹp. Nhiều dự án được giới thiệu là chỉ cách chợ Bến Thành 15 phút nhưng thực ra khi đến nơi thì có thể mất tới 30-45 phút. Nên đi khảo sát vào thời điểm, cao điểm để xác định xem đường tới dự án đó có kẹt xe không và khu vực đó có ngập lụt không.
Với những người mua để đầu tư thì cần phải hết sức thực tế trong việc xác định lợi nhuận trong tương lai là bao nhiêu. Cụ thể, đối với những người mua để cho thuê thì phải tự làm bài toán cho riêng mình, trong trường hợp nhận được nhà, sau vài năm nữa có nhiều cạnh tranh không? Có thể cho thuê mức giá bao nhiêu? Từ đó chia cho giá mua để tính lợi nhuận.
Cũng tương tự như vậy, đối với người mua để chờ tăng giá thì cũng cần phải xem xét xem thị trường khu vực này có yếu tố nào có thể tăng gia được không? Nếu nhà đầu tư cá nhân lại đi vay ngân hàng để căn hộ, sau thời gian dài chờ đợi mà thị trường vẫn chưa thay đổi gì sẽ gặp rất nhiều khó khăn.
“Tôi thấy rằng trước đây người ta thường đầu tư bất động sản theo kiểu bầy đàn, họ nghe người này người kia nói và đổ xô đầu tư theo. Còn bây giờ người mua đã hiểu biết hơn nhiều, họ chủ động tìm hiểu về dự án bằng việc khảo sát thực tế và từ các kênh thông tin trên mạng”, bà Dung cho biết.
Mạnh Đức
You may like
- 5
Điều chỉnh quy hoạch khu NOXH tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh)
- 13
Chính phủ ban hành khung lãi suất cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội
- 19
Tp.HCM muốn bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư không có nhu cầu sử dụng
- 17
Đề nghị xem xét lại quy định trần chi phí lãi vay bất động sản
- 17
Loại căn hộ 90m2, 3 phòng ngủ sẽ dần biến mất trong năm 2019
- 11
Thị trường căn hộ cao cấp: Cần một sự sàng lọc khắt khe
Tỉnh thành
Bất động sản gần đây
BÌNH CHỌN
- Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất”
- Nở rộ nạn lừa bán đất dự án
- Cuộc chiến 'đòi' lại sân vận động Chi Lăng: Đà Nẵng quyết chi tiền
- Mê mẩn với dự án cây cầu vàng trên đỉnh Bà Nà, không thua kém cầu treo Langkawi Sky (Malaysia)
- Nhường đất cho thuỷ điện, nhiều hộ gặp khó ở vùng tái định cư
Mua Bán Bất Động Sản

Ngôi nhà cổ Nam Định vượt 700km vào Hội An

Ngôi nhà có kiến trúc tái hiện thời kỳ bao cấp xưa

Ngôi nhà cổ trở thành chốn nghỉ ngơi thoải mái

Ngôi nhà 4 tầng để ở kiêm chức năng văn phòng

Thiết kế văn phòng tuyệt đẹp từ container vận tải

Đà Nẵng: Thu hồi khu “đất vàng” VietinBank vừa di dời

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Nguồn thu từ đất đang bị thất thoát

Cách dọn nhà đón tài lộc năm Kỷ Hợi

Văn phòng ấn tượng cho phép nhân viên làm hết sức, chơi hết mình

3 kênh đầu tư an toàn khi thanh khoản đất nền giảm mạnh

Chuyên gia gợi ý 4 cách đầu tư bất động sản để thu lãi cao

TP.HCM: Dự án Thiên Nam Residence quận 12

Vĩnh Phúc: Dự án VCI Mountain View Vĩnh Yên

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

Bất động sản 2019 sẽ giảm dần lệ thuộc vốn vay ngân hàng?

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới

Bất động sản 2019 có thể giảm nhiệt do tác động từ rủi ro pháp lý

Thanh Hóa: Bất thường đằng sau phiên đấu giá bị hủy tại HUD4

Người mua nhà ở xã hội chật vật giấc mơ an cư

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất

Bắc Giang: Lấy đất người này cấp cho người khác?

Bình Phước: Vì sao giới đầu tư đổ về “săn” đất nền?
THỊNH HÀNH
- 109Thị trường7 ngày ago
Bất động sản 2019 có thể giảm nhiệt do tác động từ rủi ro pháp lý
- 103Đà Nẵng5 ngày ago
Đà Nẵng: 3 dự án người nước ngoài không được mua
- 100Kinh Nghiệm7 ngày ago
Chuyện nhà, chuyện cửa!
- 94Thị trường7 ngày ago
Lý do tại sao đây là 3 thành phố phát triển BĐS nhà ở sôi động nhất Việt Nam