skip to main content
Xã Hội

Điều chỉnh quy hoạch, tăng hiệu quả sử dụng đất

Bên cạnh việc rà soát quy hoạch sử dụng đất, cần thu hồi các dự án chậm triển khai, kéo dài lâu làm ảnh hưởng đến quyền lợi của dân....

- 12/02/2020 10:52:28 8

Góp ý bài viết

×

Bên cạnh việc rà soát quy hoạch sử dụng đất, cần thu hồi các dự án chậm triển khai, kéo dài lâu làm ảnh hưởng đến quyền lợi của dân.

LTS: Trên số báo trước, Pháp Luật TP.HCM đã đăng tải ý kiến của các chuyên gia, lãnh đạo sở, ngành… góp ý giải pháp liên quan đến công tác quy hoạch nhằm khắc phục tình trạng xây dựng trái phép ở TP.HCM.

Chúng tôi giới thiệu tiếp ý kiến của một số lãnh đạo quận, huyện… góp phần cùng với TP tháo gỡ và giải quyết vấn đề này.

Ông TRẦN PHÚ LỮ,Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh:

Rà soát quy hoạch, khôi phục quyền lợi người dân

Huyện Bình Chánh có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, dân số trên 700.000 người, mỗi năm tăng 30.000 người nên nhu cầu nhà ở rất lớn. Tuy nhiên, hiện trên địa bàn huyện có tới 140 dự án chậm triển khai, các đồ án quy hoạch các khu để phát triển nhà ở có nhưng thiếu nguồn lực đầu tư để hình thành những khu đảm bảo các điều kiện hạ tầng.

Cùng với đó, các đồ án quy hoạch đô thị đã hạn chế quyền của người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) để xây dựng nhà ở hợp pháp. Diện tích đất phân bổ trong kế hoạch SDĐ hằng năm của huyện gần như không theo kịp nhu cầu của người dân. Chẳng hạn ở hai xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, trong năm năm qua, diện tích đất TP giao để cho người dân được phép chuyển mục đích SDĐ từ đất nông nghiệp sang đất ở chỉ khoảng 50 ha/xã. Trong khi nếu tính theo hạn mức đất ở và số dân hiện tại thì nhu cầu đất ở là trên 240 ha/xã.

Thêm vào đó, Bình Chánh lại được UBND TP phân bổ giao thêm trên 1.200 ha đất nông nghiệp. Điều này cũng có nghĩa là sẽ giảm diện tích đất ở tương đương 1.200 ha. Huyện nhận thấy đây cũng là cái khó để dân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở nên huyện không có cơ sở để giải quyết. Đó cũng là nguyên nhân xảy ra tình trạng phân lô đất nông nghiệp trái phép trong thời gian qua.

Huyện đang phối hợp với Sở QH-KT rà soát các đồ án quy hoạch chi tiết, thêm vào đó huyện cũng rà soát quy hoạch SDĐ. Với các đồ án không còn khả thi, không còn phù hợp nữa thì trên cơ sở đó khôi phục quyền lợi của người dân trong quy hoạch. Các dự án chậm triển khai, kéo dài lâu nhưng chủ đầu tư không có năng lực, ảnh hưởng đến quyền lợi của dân, huyện sẽ phối hợp với Sở TN&MT thu hồi.

Huyện cũng đang kêu gọi đầu tư dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội để tạo quỹ nhà cho người thu nhập thấp. Đồng thời, đề xuất TP cho phép đất nông nghiệp trong khu dân cư xây mới chưa có quyết định thu hồi đất được phép chuyển mục đích SDĐ, tạo lập nhà ở.

Điều chỉnh quy hoạch, tăng hiệu quả sử dụng đấtNgười dân trong khu đô thị cảng Hiệp Phước, Nhà Bè khốn khổ vì quyền lợi nhà đất bị ảnh hưởng bởi quy hoạch treo. Ảnh: VIỆT HOA

Một lãnh đạo UBND huyện Hóc Môn:

Chuyển đổi mục đích để tăng hiệu quả sử dụng đất

Hiện nay tỉ lệ đất nông nghiệp ở huyện Hóc Môn chiếm 50% tổng diện tích toàn huyện. Tuy nhiên, giá trị mà đất nông nghiệp mang lại chỉ chiếm tỉ trọng trên dưới 3% trong cơ cấu kinh tế.

Theo định hướng đến năm 2025-2030 thì tỉ trọng này chỉ còn trên dưới 1% nhưng tỉ lệ đất nông nghiệp không thay đổi. Nếu không có sự điều chỉnh quy hoạch SDĐ thì rất khó để SDĐ hiệu quả.

Nhiều khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp nhưng hiện trạng không còn sản xuất nông nghiệp, điều này dẫn đến tình trạng vi phạm trật tự xây dựng như hiện nay, tuy nhiên cũng không loại trừ yếu tố quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng trên địa bàn còn nhiều vấn đề.

Chẳng hạn, nếu được chuyển đổi sang hình thức nông nghiệp công nghệ cao, người dân có thể chuyển đổi mục đích SDĐ để xây dựng các công trình phục vụ cho việc sản xuất này, chắc chắn sẽ SDĐ hiệu quả hơn.

Một lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè:

Quy hoạch treo là tiềm ẩn của vi phạm xây dựng

Quy hoạch kéo dài, không thực hiện là một trong những tiềm ẩn để xảy ra tình trạng xây dựng trái phép.

Tại huyện Nhà Bè, quy hoạch khu đô thị cảng Hiệp Phước có từ lâu nhưng vẫn chưa thể triển khai đã gây bức xúc lớn đối với người dân. Khu đô thị có quy mô hơn 1.354 ha nhưng hiện mới có quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 và đang trong quá trình làm đồ án quy hoạch tỉ lệ 1/2.000.

Dù quy hoạch đã có từ lâu nhưng Nhà nước vẫn chưa xác định được nguồn lực, vốn, cơ chế… để thực hiện khu đô thị cảng nên việc tổ chức thực hiện quy hoạch này gần như chưa có lối ra.

Ngoài ra, độ vênh giữa quy hoạch đô thị và kế hoạch SDĐ được duyệt hằng năm cũng là một vấn đề. Nhu cầu chuyển mục đích SDĐ của người dân là rất lớn, trong khi giao chỉ tiêu chuyển sang đất ở cho mỗi địa phương lại có khoảng cách rất xa so với nhu cầu thực tế.

VIỆT HOA ghi

Nguồn: https://plo.vn/thoi-su/dieu-chinh-quy-hoach-tang-hieu-qua-su-dung-dat-889063.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Pháp Luật TP.HCM
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Xử lý vi phạm tại công trình 8B Lê Trực (Hà Nội): Bao giờ mới có hồi kết?

Xã Hội - - 20:53 12/02/2020
Tiếp tục thông tin về tiến trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị tại công trình 8B Lê Trực (Hà Nội)-dự án mà Thủ tướng Chính phủ đã có đến ...

Xem chi tiết: Xử lý vi phạm tại công trình 8B Lê Trực (Hà Nội): Bao giờ mới có hồi kết?

Chậm quy hoạch, vi phạm xây dựng bùng phát

Xã Hội - - 20:53 12/02/2020
Đi kèm với tốc độ đô thị hóa nhanh, một số xã ven đô tại 5 huyện được phê duyệt đề án lên quận của Hà Nội là Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm...

Xem chi tiết: Chậm quy hoạch, vi phạm xây dựng bùng phát

Công trình Trạm phát sóng Bạch Mai bất ngờ bị phá dỡ

Xã Hội - - 20:48 12/02/2020
Trong khi Đài Tiếng nói Việt Nam có công văn gửi UBND TP Hà Nội kiến nghị xem xét bảo tồn cụm công trình Trạm phát sóng Bạch Mai thì một phần ngôi ...

Xem chi tiết: Công trình Trạm phát sóng Bạch Mai bất ngờ bị phá dỡ

Thanh Hóa từ chối đề xuất làm nhà hàng trên đất cây xanh ở khu đô thị trung tâm

Xã Hội - - 20:47 12/02/2020
Trước đề xuất của doanh nghiệp đối với hai lô đất thuộc dự án số một khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa, UBND tỉnh Thanh Hóa có ý kiến quyết định....

Xem chi tiết: Thanh Hóa từ chối đề xuất làm nhà hàng trên đất cây xanh ở khu đô thị trung tâm

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Khu nhà ở Nam An Củ Chi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh!

UBND huyện Củ Chi, khu đất được giới thiệu là dự án Nam An thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị Nguyên Trâm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng và chưa đượ...

Công an vào cuộc vụ Bình Dương City Land bán dự án “ma”

Công an tỉnh Bình Dương đã vào cuộc xác minh theo đơn tố giác tội phạm của nhiều người dân đối với Công ty Bình Dương City Land, địa chỉ tại P.Hòa ...

Dự án Wynham Thanh Thủy rao bán nhà trên giấy: Cẩn trọng mất tiền oan

Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, thế nhưng Dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy (Phú Thọ) vẫn được rao ...

Bắt nguyên trưởng phòng tài nguyên môi trường huyện

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Phú Yên vừa bắt tạm giam 4 tháng đối với nguyên trưởng Phòng tài nguyên và môi trường huyện Đông Hòa cùng 1 ...

Giám đốc đang bị công an truy tìm vẫn ký thông báo gửi khách hàng

Dù đang bị Công an tỉnh Long An truy tìm, nhưng ông Lê Hữu Hào, Giám đốc Công ty Hưng Thịnh vẫn ký thông báo gửi khách hàng....

Công ty địa ốc Bình Dương City Land ‘vẽ’ dự án ma kiểu Alibaba lừa hàng trăm khách hàng

Tự “vẽ” ra các dự án ma mang tên Green City và Phúc Long rồi sau đó lừa bán cho hàng trăm người, Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương ...