skip to main content
Xã Hội

“Định tội” Alibaba qua việc “huy động góp vốn”

Về những dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba thể hiện qua việc huy động góp vốn để phân phối hàng ngàn nền đất ảo, chưa đủ ...

- 29/06/2019 11:38:57 34

Góp ý bài viết

×

Về những dấu hiệu vi phạm pháp luật của Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba thể hiện qua việc huy động góp vốn để phân phối hàng ngàn nền đất ảo, chưa đủ điều kiện pháp lý ở các tỉnh, ngày 28-6, luật sư Nguyễn Văn Lộc, Chủ tịch Công ty LP Group, phân tích:

"Định tội" Alibaba qua việc "huy động góp vốn"

Alibaba, nhân viên công ty này và khách hàng “góp vốn” đều đã làm sai so với quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

Thực chất là hình thức ponzi đa cấp?

Theo luật sư Nguyễn Văn Lộc, kiểu làm ăn của Alibaba được xem là một tệ nạn trong kinh doanh bất động sản. Hầu hết giao dịch bất động sản của Alibaba đều chưa đủ điều kiện kinh doanh. Nó là hình thức kinh doanh giống phương pháp ponzi đa cấp tiếp nối.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Chưa kể, Alibaba đã thực hiện giao dịch dân sự, ủy quyền và thực hiện ủy quyền chứ không phải là kinh doanh bất động sản. Họ huy động vốn là chủ yếu. Đặc biệt, họ đã kinh doanh sản phẩm ủy quyền bất động sản sai quy định. Bên cạnh đó, họ đã kinh doanh đa cấp bất động sản, mà theo quy định kinh doanh bất động sản thì không được kinh doanh đa cấp.

Cần xoáy vào mấy vấn đề để định được “tội” của Alibaba.

Thứ nhất, đã huy động vốn sai quy định. Theo đó, hoạt động huy động vốn chỉ được phép khi dự án đủ điều kiện, trong khi Alibaba chỉ tập trung vào huy động vốn chứ không phải tập trung vào kinh doanh bất động sản. Đó là cái sai cơ bản.

Thứ hai, Alibaba đã lách luật bằng cách thực hiện các thỏa thuận với người dân có đất, trong trường hợp này lẽ ra phải là hợp đồng song vụ. Nghĩa là thỏa thuận giữa người có quyền và người có nghĩa vụ chứ không chỉ làm ủy quyền rồi bên được ủy quyền “tung hoành”. Rõ ràng, người chủ đất đã ủy quyền kinh doanh sản phẩm không đủ điều kiện và họ ủy thác luôn nghĩa vụ đó cho người nhận ủy quyền là sai.

Với trường hợp của Alibaba thì phải quy trách nhiệm, nghĩa vụ 3 bên. Đó là nghĩa vụ của chủ đất, nghĩa vụ của cá nhân nhân viên và cho cả người mua đất đã tiếp tục bán lại.

Về nhân viên của công ty, dù sai phạm hình sự phải là pháp nhân nhưng theo quy định của Bộ Luật Hình sự mới, cá nhân liên quan cũng phải chịu trách nhiệm. Cụ thể, lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Alibaba đã phân công, phân quyền xuống từng nhân viên nắm khách hàng và chịu trách nhiệm giao dịch. Việc này đang trao quyền theo kiểu dân sự nhưng thực tế nó là trách nhiệm hành chính, hình sự trong bồi thường thiệt hại.

Cuối cùng là người mua sản phẩm chưa có thật của Alibaba. Nếu họ đầu tư để dành, không bán đi thì họ không có tội. Nhưng họ mua sản phẩm không có đủ điều kiện pháp lý, là sản phẩm sai trái nhưng họ đã tiếp tục đi bán cho người khác thì đồng nghĩa với việc họ đã tiếp tay cho hoạt động sai trái, vi phạm pháp luật.

“Kiểu làm ăn của Alibaba cần phải bài trừ vì nó là tệ nạn của xã hội” – luật sư Nguyễn Văn Lộc nhấn mạnh.

Kiên quyết cưỡng chế

Tại các khu đất mà Công ty Alibaba rao bán đất nền ở thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), chính quyền địa phương cho biết sẽ cưỡng chế lần lượt, đặc biệt tại khu đất do ông Nguyễn Ngọc Sự đứng tên làm chủ ở xã Châu Pha. Công trình này đã được đầu tư hạ tầng như đường giao thông nội bộ, cột điện, bên trong còn kèm biển báo giao thông, tên đường do chủ đất tự ý xây dựng.

Trước đó, ngày 18-6, UBND thị xã Phú Mỹ ký quyết định cưỡng chế khu đất này do chủ đất đã tự ý thay đổi hiện trạng, làm đường giao thông mà không được cơ quan nhà nước cấp phép. Sau đó, xe múc được huy động chuyển đất lấp lại những con đường nội bộ. Tại một số khu đất khác là dự án cho Alibaba phân phối đất nền như: Alibaba Tân Thành Center City 2, Alibaba Tân Thành Center City 3 ở xã Song Xoài, thị xã Phú Mỹ cũng được đối phó bằng cách lấp lại các bó vỉa bằng bê-tông.

UBND thị xã Phú Mỹ cho biết cách làm đó không thể hiện việc khôi phục tình trạng của đất mà chỉ để đối phó với cơ quan chức năng. Quan điểm của địa phương vẫn sẽ ủi lớp đất để thấy con đường bên dưới và thực hiện cưỡng chế bình thường.

Ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa – Vũng Tàu, cho biết sở dĩ có tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp trong thời gian qua là do kẽ hở từ Quyết định 23/2017 của UBND tỉnh quy định về việc tách thửa đất. “Nếu doanh nghiệp làm ăn tử tế, lập dự án, làm cơ sở hạ tầng bảo đảm được chính quyền địa phương phê duyệt thì đương nhiên tỉnh sẽ tạo điều kiện để doanh nghiệp làm; còn trường hợp tự ý phân lô, bán nền trái phép sẽ bị xử lý theo quy định” – ông Lĩnh cho hay. Sở Tài nguyên và Môi trường đang trình dự thảo thay đổi một số quy định trong quyết định trên.

Sơn Nhung – Ngọc Giang

Nguồn: https://nld.com.vn/thoi-su/dinh-toi-alibaba-20190628220846813.htm

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Sau khi phát hiện địa ốc Alibaba bán dự án “ma”, Bình Thuận cắm biển cảnh báo người dân cảnh giác

Xã Hội - - 17:08 29/06/2019
Sáng 27/6, UBND xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, đã cho cắm bảng cảnh báo kề khu đất dự án “ma” của Tập đoàn Alibaba với nội dung “Khu...

Dự án “ma” của Alibaba: Bộ Công an làm việc với Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai

Xã Hội - - 17:06 29/06/2019
Bộ Công an vừa làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai để nắm lại tình hình liên quan đến các "dự án" của Công ty CP địa ...

“Ghế nóng” ban quản trị chung cư: Người muốn buông, kẻ cố giữ

Xã Hội - - 13:17 29/06/2019
Ban quản trị chung cư được bầu lên với sự đồng thuận của cư dân. Họ hoạt động không lương và tự nguyện vì công việc chung, trong đó có vai trò quản...

CEO chỉ 22 tuổi đã mua được biệt thự với giá 117 triệu đô la

Xã Hội - - 13:14 29/06/2019
Giám đốc điều hành 22 tuổi của một trung tâm giáo dục cao cấp đã dùng 117,33 triệu đô la Mỹ để mua biệt thự tại một trong những địa điểm bất động s...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Lại thêm dự án ‘ma’ làm khách hàng khốn khổ

Theo tố cáo của hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là ...

Đất xanh Nam miền Trung quảng cáo láo về “Khu đô thị Bình Định Cityview”: “Chiêu trò” mới người mua đất cần cảnh giác

Dù chỉ nhận quyền phân phối đất nền của một cá nhân trúng đấu giá 59 lô đất trong một khu dân cư, Công ty Cổ phần Đất xanh Nam miền Trung (địa chỉ ...

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng vi phạm hàng loạt

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng cũng có những lỗi vi phạm tương tự như Khang Gia Tân Hương: chia tầng thương mại thành căn hộ để bán, chưa nghiệm thu...

Sớm luật hóa loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh lâu nay được nhiều người lựa chọn, nhưng đây cũng là điểm nóng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ. Vụ cháy ngày 7-12 ...

Công an Hậu Giang kêu gọi khách hàng hợp tác điều tra vụ dự án sinh thái Phú Hữu

Bằng thủ đoạn "thổi phồng" dự án, bán vé điện tử tham quan khu du lịch sinh thái Phú Hữu với lợi nhuận hấp dẫn, Võ Thanh Long - tổng giám đốc Công ...

Con đường nào giá đắt nhất TP Đà Nẵng hiện nay

UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình gửi HĐND TP để xem xét thông qua, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024....

Bản tin Bất động sản số 55 Ngày 10/12

Thị Trường - - 11:51 14/12/2019
Trên Bản Tin Bất động Sản Số 55 Ngày 10/12 Có Những Thông Tin Nổi Bật Sau: Hoàn Thiện Quy định Pháp Lý Về Kinh Doanh Condotel Trong Tháng 12; Hà Nộ...