skip to main content
Thị Trường

Doanh nghiệp địa ốc chủ động ứng biến thời điểm khó

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu chững lại, chính sách quản lý thắt chặt từ thủ tục đến nguồn vốn là những đề tài được nhắc đến nhiều nhất trong các topic v...

- 12/02/2020 11:01:47 5

Góp ý bài viết

×

Nguồn cung khan hiếm, nhu cầu chững lại, chính sách quản lý thắt chặt từ thủ tục đến nguồn vốn là những đề tài được nhắc đến nhiều nhất trong các topic về địa ốc ngay những ngày đầu năm 2020.

Doanh nghiệp địa ốc chủ động ứng biến thời điểm khó

Nhiều doanh nghiệp có quỹ đất sạch đang tạm thời chưa bung hàng

Theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2019, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và bị giải thể cao nhất với 598 doanh nghiệp đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%.

Dấu hiệu thanh lọc mạnh mẽ

Bên cạnh số lượng doanh nghiệp giảm và dừng hoạt động, thị trường thời gian qua chứng kiến sự giảm tốc mạnh mẽ ở nhiều phân khúc trong đó bất động sản nghỉ dưỡng có tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng trong năm 2017 lần lượt là 35%, 27%, 5,5% thì con số này trong năm 2018-2019 bị giảm lần lượt chỉ còn 7,3% và 2,6%.

Điển hình là sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) lao dốc không phanh sau thời kỳ bùng nổ 2016-2017. Đỉnh điểm là vỡ trận cam kết lợi nhuận của mô hình codotel thuộc dự án Cocobay. Số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, lượng cung condotel mới trong quý III/2019 giảm gần 50% so với quý I, đạt 3.680 sản phẩm.

Đáng chú ý, nguồn vốn tại hai thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Nha Trang sụt giảm mạnh; tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt từ 20-30% lượng hàng được tung ra. Nhận định về vấn đề này, theo các chuyên gia nguyên nhân chủ yếu đến từ những vướng mắc về pháp lý dự án, quỹ đất và sự rà soát thanh tra nhà nước để kiểm tra chặt chẽ quy trình cấp phép, xây dựng của các chủ đầu tư dự án.

Cùng với đó là động thái thắt chặt tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng khi thẩm định cho vay, mặc dù vậy các chủ đầu tư những dự án condotel vẫn cam kết lợi nhuận khá cao dẫn đến hụt nguồn tiền chi trả cho khách hàng khi không được hỗ trợ từ vốn vay ngân hàng, các nguồn huy động vốn từ những nơi khác như trái phiếu chuyển đổi, thị trường tự do và khách hàng đóng tiến độ cũng giảm mạnh đã làm cho nhiều ông lớn trong ngành bất động sản phải lao đao.

Mới đây nhất là hàng loạt doanh nghiệp bất động sản TP.HCM phải gửi thư kêu cứu đến các bộ ngành liên quan trong những ngày đầu năm mới Tết Canh Tý.

Chính những dấu hiệu trên cho thấy thị trường bất động sản năm vừa qua có sự thanh lọc mạnh mẽ. Bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn chộp giật bị đào thải khỏi thị trường cùng với đó là những hệ quả không tốt để lại cho các doanh nghiệp làm ăn chân chính khiến cho niềm tin của khách hàng lung lay.

Chủ động ứng biến thời điểm khó

Để chủ động ứng biến với từng thời điểm khó của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuẩn bị những kế sách và chiến lược riêng cho doanh nghiệp mình.

Lãnh đạo Công ty bất động sản VIP cho biết, trong vai trò chủ đầu tư doanh nghiệp phải chuẩn bị quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ, pháp lý chuẩn chu để có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng hoặc vốn huy động từ nguồn khác theo chính sách mới.

Trong hợp tác phát triển và phân phối dự án, doanh nghiệp phải chi tiết cụ thể chiến lược sử dụng nguồn vốn, chiến lược bán hàng và tập trung kỹ càng vào phát triển dự án làm sao đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu bằng những đảm bảo và cam kết cụ thể về tiến độ hạ tầng, chất lượng công trình nhà, căn hộ, đất, thời gian bàn giao sổ, dịch vụ hậu mãi…

Đó là những điều cần thiết để chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có thể vượt qua được thời kỳ khó và tiền đề cho những bước phát triển dài hạn tiếp theo.

Còn theo ông Nguyễn Lê – Tổng giám đốc công ty bất động sản M tại Đà Nẵng, chuyên phát triển dự án và phân phối chia sẻ, trước những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản doanh nghiệp đã chuẩn bị sẵn nguồn tiền mặt gửi ngân hàng để dùng làm vốn lưu động.

Mặt khác, quỹ đất mà doanh nghiệp đang phát triển cũng tạm thời chưa bung hàng do đang ảnh hưởng dịch cúm Ncov. Đây cũng là thời điểm để doanh nghiệp tính toán các bước bán hàng tiếp theo và chuẩn bị đầy đủ hơn cho dự án của mình.

Cùng quan điểm trên, ông Trần Vĩ – Tổng giám đốc Life Home cho biết, khi thị trường phát triển doanh nghiệp đã mở rộng hệ thống văn phòng và đội ngũ nhân sự đông để phục vụ công tác bán hàng.

Năm nay thị trường có vẻ chưa bắt nhịp sôi động như mọi khi nên kế hoạch công ty đưa ra là giảm bớt chi phí văn phòng, chi phí nhân sự, tinh gọn bộ máy để tiết kiệm nguồn tiền mặt và chỉ giữ lại những nhân viên đam mê và thực sự giỏi để chinh chiến tại những thị trường vùng ven, đánh bắt xa bờ.

Ở góc độ quản lý nhà nước, theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), năm 2020 nhìn chung thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển nhưng sẽ có những điều chỉnh rất lớn từ Nhà nước.

Khi có những chính sách điều chỉnh, đặc biệt về hoạt động đầu tư kinh doanh thì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng phải theo đó mà điều chỉnh. Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2020 sẽ được trình Quốc hội theo chiều hướng tháo gỡ giúp doanh nghiệp phát triển chứ không hạn chế, cản trở” – ông Khởi nhấn mạnh.

TÂM ĐỊNH HƯỚNG

Nguồn: https://diendanbatdongsan.vn/vi/tin-tuc/doanh-nghiep-dia-oc-chu-dong-ung-bien-thoi-diem-kho

Hoặc xem tại link gốc Báo Diễn đàn Doanh nghiệp
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Nhu cầu đầu tư bất động sản hạ nhiệt vì dịch bệnh

Thị Trường - - 20:49 12/02/2020
Việc bùng phát dịch Corona đang khiến hoạt động kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn, nhất là với các môi giới khi không thể tiếp cận khách h...

Xem chi tiết: Nhu cầu đầu tư bất động sản hạ nhiệt vì dịch bệnh

Dịch virus corona (covid-19) ập tới khiến chuỗi ngày hứng đòn của thị trường BĐS chưa biết khi nào dừng

Thị Trường - - 20:45 12/02/2020
Liên tiếp gặp nhiều cú sốc từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản vốn đang ảm đạm lại được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian t...

Xem chi tiết: Dịch virus corona (covid-19) ập tới khiến chuỗi ngày hứng đòn của thị trường BĐS chưa biết khi nào dừng

Châu Đức cảnh báo dấu hiệu sốt đất ảo tại xã Bình Ba do đầu cơ thổi giá

Thị Trường - - 20:45 12/02/2020
4 ngày gần đây, tại khu vực Quốc lộ 56, trên địa phận xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phát sinh giao dịch với giá cao gấp 3-4 lần ...

Xem chi tiết: Châu Đức cảnh báo dấu hiệu sốt đất ảo tại xã Bình Ba do đầu cơ thổi giá

Nhà giàu Hà Nội kiếm 100 triệu mỗi tháng từ xây căn hộ mini cho thuê

Thị Trường - - 20:43 12/02/2020
So với việc mua căn hộ chung cư cao cấp cho thuê thì xây chung cư mini cho thuê an toàn và lợi nhuận hơn nhiều.

Xem chi tiết: Nhà giàu Hà Nội kiếm 100 triệu mỗi tháng từ xây căn hộ mini cho thuê

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho khôn...

‘Biến’ đất làng nghề thành đất ở

Một số cụm công nghiệp làng nghề có hiện tượng xây dựng sai phép, vượt phép, sử dụng đất sản xuất làng nghề để xây dựng như đất ở....

Kiểu đặt cọc bất thường khi sốt đất

Khi giá đất đột ngột tăng cao sẽ hình thành các đợt sóng lớn, muốn biết sốt đất ảo đến đâu có thể theo dõi diễn biến đặt cọc....

Bỏ lỡ nhiều cơ hội mua nhà chỉ vì… quá mê tín!

Chỉ vì mê tín thái quá mà vợ chồng anh Kiều Đức Minh (Hà Nội) đã đánh mất nhiều cơ hội mua nhà, đất với giá tốt vào tay người khác....

Đất Bình Ba, Châu Đức đã hết sốt?

Đến hôm nay (18/2), giá đất tại khu vực mặt tiền Quốc lộ 56, xã Bình Ba, huyện Châu Đức vẫn giữ giá 430-450 triệu đồng nhưng lượng người mới tới mu...

Mập mờ mua bán nhà ở xã hội IEC Thanh Trì

“Em sẽ bớt từ phần trăm hoa hồng của mình cho anh người 5 triệu đồng gọi là lộc đầu năm. Nên chọn căn, chọn tầng còn 80 triệu đồng đến 125 triệu đồ...

Sổ đỏ cho condotel được cấp khi nào?

Thị Trường - - 16:24 19/02/2020
Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, sổ đỏ sẽ được cấp cho condotel khi bên mua có đầy đủ hồ sơ, điều kiện với loại hình này....

Không sang tên Sổ đỏ, ai bị xử phạt?

Tư Vấn - - 16:23 19/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục hành chính bắt buộc khi người dân có hành vi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người lại kh...

Giá cao vì sản phẩm khác biệt?

Góc Nhìn - - 16:19 19/02/2020
Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục,...