skip to main content
Thị Trường

Giá đất cho thuê ở đâu đắt nhất thế giới?

Savills công bố chỉ số giá đất cho thuê nhà ở hạng sang trên toàn thế giới, Los Angeles vẫn là thành phố có hiệu suất cho thuê cao nhất....

- 15/02/2020 10:07:55 14

Góp ý bài viết

×

Savills công bố chỉ số giá đất cho thuê nhà ở hạng sang trên toàn thế giới, Los Angeles vẫn là thành phố có hiệu suất cho thuê cao nhất.

Trong năm 2019, giá cho thuê nhà ở được định giá cao hơn so với giá trị vốn đầu tư ban đầu với mức tăng trung bình hàng năm là 1,2%, tăng từ 0,4% trong năm 2018, so với mức tăng 0,1% của giá vốn so với cùng kỳ, theo nghiên cứu về Chỉ số cho thuê nhà ở hạng sang của Savills World. Tuy nhiên, giá vốn đầu tư cùng với sự tăng trưởng trong việc cho thuê đã chậm lại trong nửa cuối năm, với mức tăng 0,3%, so với 0,8% trong nửa đầu năm.

Chỉ số cho thuê của các thành phố trên thế giới

Sophie Chick, người đứng đầu Savills World Research, cho biết: “Trong nửa đầu năm 2019, giá trị cho thuê trung bình hàng năm vượt xa giá đầu tư lần đầu tiên kể từ năm 2008 và điều này tiếp tục trong nửa cuối năm. Khi sự tăng trưởng của giá đầu tư nhà ở hạng sang được dự báo vẫn ở mức khiêm tốn, việc tìm kiếm thu nhập sẽ ngày càng quan trọng đối với các nhà đầu tư toàn cầu và khu vực dân cư sang trọng ở các thành phố trọng điểm trên thế giới có thể mang lại tiềm năng về năng suất hấp dẫn”.

Giá đất cho thuê ở đâu đắt nhất thế giới? Công bố chỉ số giá đất cho thuê trên toàn thế giới.

Sản lượng trung bình tăng trong năm 2019, sau khi có xu hướng giảm kể từ tháng 12 năm 2014, khi tăng trưởng cho thuê vượt xa tốc độ tăng giá, đứng ở mức trung bình 3,2% trên toàn chỉ số, so với mức 3% của năm trước.

Los Angeles vẫn là thành phố có hiệu suất cho thuê cao nhất trong Chỉ số Savills, ở mức 5,5%. Sản lượng đã được đẩy lên cao do sự thay đổi từ mua sang thuê, đặc biệt là trong các nhóm khách hàng với độ tuổi trẻ hơn. Thành phố này cũng chứng kiến ​​mức tăng cao nhất về giá thuê nhà trong năm 2019 với mức tăng 6,1%.

Các thành phố của Mỹ thường chứng kiến ​​giá trị vốn giảm trong suốt năm 2019 do thay đổi thuế và hiện tượng cung vượt cầu ở một số thị trường chính, tuy nhiên thị trường cho thuê đã hoạt động tốt, cả về sản lượng và tăng trưởng trong việc cho thuê.

Thành phố Năng suât Tốc độ tăng trưởng của việc cho thuê theo năm (2019) Tốc độ tăng trưởng của việc cho thuê trong 6 tháng (nửa cuối 2019) Giá (Tháng 12/2019) USD/ mét vuông (tính theo đơn vị feet )
Los Angeles 5.5% 6.1% 2.0% 1.370
Moscow 5.0% 3.8% 1.4% 1.280
Cape Town* 4.7% n/a -2.0% 310
Dubai 4.6% -5.0% -2.5% 580
Bangkok* 4.6% n/a -2.2% 880
New York 4.5% 3.4% 2.9% 2.510
Miami 4.0% 4.8% 2.9% 960
Amsterdam* 3.8% n/a n/a 930
Kuala Lumpur 3.6% -4.1% -4.1% 280
Barcelona 3.5% 1.0% 0.3% 650
San Francisco 3.4% 2.8% 2.2% 1.550
Tokyo 3.4% 1.9% -0.1% 2.160
Paris 3.2% 0.0% 0.0% 1.590
Berlin 3.0% 2.8% -0.6% 990
Madrid 3.0% 0.7% 0.6% 720
London 2.9% -0.6% 0.2% 1.920
Seoul* 2.7% n/a 4.2% 1.480
Mumbai* 2.7% n/a 0.0% 1.290
Sydney 2.6% 0.0% 0.0% 1.670
Singapore 2.5% 0.6% -0.3% 1.580
Hong Kong 2.2% -0.4% -1.7% 4.610
Bắc Kinh 1.7% 0.3% -0.3% 1.440
Thâm Quyến 1.7% 2.5% 1.2% 1.480
Hàng Châu 1.7% 1.5% 0.7% 980
Thượng Hải 1.5% 1.3% 1.8% 1.760
Quảng Châu 1.5% 0.8% -0.2% 1.170

Ở châu Âu, Moscow là thành phố có năng suất cao thứ hai, ở mức 5% và là nơi có mức tăng trưởng cho thuê cao nhất trong năm, với mức tăng 3,8%. Mảng cho thuê bất động sản hạng sang ở đây đã chứng kiến ​​mức độ giao dịch lớn, chủ yếu được thúc đẩy từ khách thuê là các công ty. Không giống như thị trường bán hàng trong nước, thị trường cho thuê có tỷ lệ lãi chia cao hơn.

Cả Berlin và Paris đều vượt trội so với các đối tác châu Âu về tăng trưởng vốn lần lượt ở mức 8,8% và 6,4%. Giá cho thuê tại Berlin, tuy nhiên, đã trải qua sự sụt giảm -0,6% trong nửa cuối năm nay, mặc dù mức có tăng 2,8%. Việc giá trần không ổn định đã có tác động đến tâm lý nhà đầu tư trong thành phố. Tương tự giá thuê BĐS hạng sang ở Paris vẫn không thay đổi sau khi áp dụng các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà từ tháng 7 năm 2019.

Thị trường Châu Á, Thái Bình Dương

Các thành phố ở Châu Á Thái Bình Dương phần lớn có năng suất thấp hơn, mười thành phố cuối bảng có năng suất trung bình đều nằm trong khu vực này. Bangkok, Kuala Lumpur và Tokyo có tỉ số nguồn cung cao hơn tuy nhiên tỉ số tăng trưởng cho thuê của họ là một bức tranh không ổn định.

Thủ đô Nhật Bản đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong vài năm qua, tuy nhiên giá thuê giảm nhẹ trong nửa cuối năm (-0,1%) khi một số cổ phiếu bắt đầu có giá quá cao. Kuala Lumpur và Dubai là hai nước cho thấy sự suy giảm lớn nhất trong năm ở mức (-4,1%) và (-5.0%). Cả hai thị trường này đang phải đối mặt với tình trạng thừa cung, do đó người thuê nhà có nhiều sự lựa chọn và lợi thế trong việc đàm phán.

Về giá thuê nhà ở cao cấp theo tuần, Hồng Kông vẫn đứng đầu giải đấu giá chỉ hơn 7.000 đô la mỗi tuần. Tuy nhiên, đối với thị trường căn hộ, New York là thành phố duy nhất có giá thuê bình quân hàng tuần cho một căn hộ cao hơn cho một căn nhà. Điều này phản ánh nguồn cung căn hộ chất lượng cao ở đầu cuối của thị trường và ở các vị trí đắc địa của nó.

Giá đất cho thuê ở đâu đắt nhất thế giới?

Tại thị trường TP.HCM, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc kinh doanh nhà ở, Savills Vietnam cho biết: “Chúng tôi đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong việc mở bán các dự án mới sản phẩm mới ra mắt trong năm 2020 so với năm 2019, điều này giúp giảm bớt một số lo ngại về việc nguồn cung vượt quá nguồn cầu. Tuy nhiên, sẽ khó khăn hơn cho các nhà đầu tư trong việc xác định các cơ hội trên thị trường sơ cấp, điều này sẽ tạo cơ hội tăng giá cho sản phẩm hiện có trên thị trường thứ cấp”.

Ông Duy cũng nói rằng, với việc thiếu những mảnh đất trống mới có đầy đủ giấy tờ pháp lý ở các khu vực lõi của TP.HCM, giá mỗi mét vuông cho các dự án đang được xây dựng đượcđánh giá là rất cao so với mức kỳ vọng.

Các nhà đầu tư mua vào các quận này dự đoán sẽ giảm rủi ro đầu tư vì giá trị tăng trưởng bền vững của các quận trung tâm. Tuy nhiên, năng suất cho thuê tại TP.HCM đã giảm trong nửa cuối năm do sự gia tăng nguồn cung của các căn hộ mới hoàn thành được bàn giao.

VIÊN VIÊN

Nguồn: https://cungcau.vn/gia-dat-cho-thue-o-dau-dat-nhat-the-gioi-d195320.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Cung Cầu
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

NÓNG: Xã Bình Ba đã hết sốt đất, nhiều người ôm ‘nợ’

Thị Trường - - 21:31 15/02/2020
Sau mấy ngày lên cơn sốt đất chưa từng có làm dậy sóng huyện ngoại thành Châu Đức của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, đến hôm nay cơn sốt đất đã nguội lạnh....

Xem chi tiết: NÓNG: Xã Bình Ba đã hết sốt đất, nhiều người ôm ‘nợ’

Nóng trong tuần: Loạt sai phạm đất đai được phát hiện

Thị Trường - - 21:25 15/02/2020
Lo chung cư bùng phát dịch, Bộ Xây dựng chỉ đạo nóng; Môi giới nhà đất: Khách hàng không còn tâm trí mua bất động sản nữa; Phát hiện nhiều sai phạm...

Xem chi tiết: Nóng trong tuần: Loạt sai phạm đất đai được phát hiện

Để nâng giá trị của đất cần hoàn thiện pháp luật

Thị Trường - - 21:24 15/02/2020
Để việc thu hồi đất, đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra minh bạch, thuận tiện, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư phát triển kinh tế - xã hội địa phương đ...

Xem chi tiết: Để nâng giá trị của đất cần hoàn thiện pháp luật

Thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM “đuối sức” do nguồn cung tăng cao

Thị Trường - - 21:15 15/02/2020
Tại Tp.HCM năng suất cho thuê căn hộ đã giảm trong nửa cuối năm 2019 do sự gia tăng nguồn cung của các căn hộ mới hoàn thành được bàn giao....

Xem chi tiết: Thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM “đuối sức” do nguồn cung tăng cao

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghi vấn một “đầu nậu” mua gom tạo sốt đất ảo

Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiê...

Chủ đầu tư dự án Valencia Riverside và Sim City “thi nhau” sai phạm

Trong quá trình triển khai xây dự dự án Valencia Riverside và Sim City, các chủ đầu tư liên tục sai phạm khiến cơ quan chức năng ra nhiều Quyết địn...

Vũng Tàu cảnh báo nạn bán đất công, đất có chủ bằng giấy giả

Có trường hợp đất dự án nhưng người khác vào san lấp để xây móng nhà.

Ăn theo “cơn sốt” đất Bình Ba, Cali Green Park rao bán “lúa non” dự án còn trên giấy

Mặc dù mới chỉ có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa xây dựng hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đ...

CityLand bị nhầm tên với công ty rao bán dự án ma

Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố bị nhầm lẫn giữa công ty rao bán dự án ma - Công ty Bình Dương City Land dẫn đến hoang mang cho cả khách hàng ...

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương

Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh ...

BIDV bán phát mãi 65 căn hộ The Era Town

Thị Trường - - 11:10 24/02/2020
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Định (BIDV Gia Định) vừa thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án chung cư Kỷ Nguyên...
2020-02-24T11:10:40+07:00

Tin tức đầu tư dự án mới nhất hôm nay (24/2)

Dự Án - - 10:50 24/02/2020
Cập nhật tin tức đầu tư dự án mới nhất ngày 24/2: Thông tin gọi đầu tư, kết quả sơ tuyển đầu tư các dự án khu nhà ở, khu dân cư, khu đô thị... mới ...
2020-02-24T10:50:55+07:00