skip to main content
Thị Trường

Giao dịch giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo mức cao

Bất chấp giao dịch trong 2 tháng đầu năm có xu hướng giảm mạnh, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn đang neo ở mức khá cao, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ và ...

- 15/02/2020 10:00:05 14

Góp ý bài viết

×

Bất chấp giao dịch trong 2 tháng đầu năm có xu hướng giảm mạnh, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn đang neo ở mức khá cao, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ và chung cư.

Số liệu nghiên cứu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, giao dịch nhà đất trong thời điểm đầu năm 2020 đang có xu hướng giảm khá rõ. Cụ thể, tổng lượng tin đăng rao bán bất động sản tính riêng trong tháng 1/2020 giảm 21%, nhu cầu tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm 2019. Nếu so sánh với thời điểm trước Tết, nhu cầu tìm mua nhà đất giảm thêm 9,3%. Riêng khu vực phía Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản của người mua giảm gần 30%, đặc biệt là ở loại hình đất nền và biệt thự, mức giảm ghi nhận từ 20-40% so với cùng kỳ. TP.HCM cũng chứng kiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm mạnh đến 16,6% so với thời điểm này năm 2019.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2019, thị trường bất động sản cả nước chỉ đạt khoảng 83.136 giao dịch (giảm 26,1% so với năm 2018), trong đó giảm mạnh nhất là bất động sản nghỉ dưỡng khi chỉ có 6.280 giao dịch (giảm khoảng 20% với năm 2018) nhưng giá bán căn hộ vẫn tăng. Tại TP.HCM, số liệu báo cáo của riêng HoREA cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng khoảng 15 – 20% so với cùng kỳ. Cá biệt có dự án tại khu Đông mức giá bán căn hộ tăng đến gần 40%. Báo cáo của Batdongsan.com.vn còn cho thấy, chỉ mới qua 1 tháng sau Tết, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã tăng thêm hơn 1,6%.

  • Giá các phân khúc bất động sản TP.HCM đã vượt rất xa Hà Nội
  • Giá nhà đất TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm tới

Khảo sát thực tế cũng chỉ ra, hàng loạt dự án đang chào bán trên thị trường đều ghi nhận xu hướng tăng giá. Một dự án chung cư cao cấp trên đường Tô Hiến Thành, quận 10, dù chưa chính thức triển khai nhưng đã có giá bán lên gần 120 triệu/m2, cách đây 1 năm, hầu hết các dự án trên tuyến đường này bán giá cao nhất chỉ khoảng 65 – 70 triệu/m2. Một dự án khác trên tuyến đường Lý Thường Kiệt, quận 10 cũng rao bán giá nhiều căn lên đến 80 triệu/m2 dù cách đây 2 năm vẫn chỉ có giá cao nhất vào khoảng 50 triệu/m2.

Với thị trường khu Nam, nơi tập trung nhiều dự án có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý đầy đủ đều có mức tăng giá từ 15 – 30%, thậm chí có những dự án đã tăng tới 40%. Cụ thể, dự án Q7 Saigon Riverside Complex mở bán giá 1,6 tỷ đồng/căn nay có giá từ 1,8 – 1,9 tỷ đồng. Tương tự, một dự án khác nằm trên đường Nguyễn Thị Thập chào bán thứ cấp mức giá 38 – 40 triệu/m2 dù lúc mở bán chỉ khoảng 30 – 37 triệu/m2.

Giao dịch giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo mức caoGiá nhà đất tại TP.HCM hiện đang ở mức cao kỷ lục. Ảnh minh họa

Ngay cả với khu Đông, khu vực có nguồn cung căn hộ thứ cấp khá dồi dào cuối năm 2019 nhưng hầu hết các dự án đang trong quá trình hoàn thiện hoặc đã bàn giao đều tăng giá. Những dự án từng mở bán với giá từ 1,6 – 1,8 tỷ/căn đã tăng lên 1,9 – 2,1 tỷ đồng.

Phân khúc nhà liền thổ cũng tăng giá mạnh không kém. Tại khu vực quận 2, giá bán các sản phẩm đất nền diện tích 60m2 đã tăng khoảng 450 triệu/nền so với đầu năm 2019. Trong khi đó, ở khu vực Long Trường, Long Phước, Tăng Nhơn Phú (quận 9), các nền đất diện tích khoảng 50m2 hiện chào giá từ 2,1 – 2,3 tỷ đồng/nền, tăng gần 300 – 500 triệu/nền so với đầu năm 2019.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, năm 2020 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối diện nhiều thách thức. Hiện nay hệ thống các văn bản pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản vẫn chưa đồng bộ, việc nhà nước kiểm soát chặt chẽ hơn về cấp phép dự án mới, chậm phê duyệt cấp phép xây dựng dự án hay tạm dừng dự án đang triển khai để rà soát, kiểm tra… là nguyên nhân dẫn đến giảm nguồn cung, kéo theo lượng giao dịch bất động sản giảm. Việc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền rà soát về pháp lý các dự án là rất cần thiết, để các chủ đầu tư chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư, kinh doanh, không để thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước. Nhưng quá trình rà soát, thanh tra cũng đã tác động đến hoạt động sản xuất – kinh doanh của các chủ đầu tư, người mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp và cả môi trường kinh doanh.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tăng cao, nhất là với các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thật.

Ở một góc độ khác, trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án vẫn đang đè nặng, thì thị trường lại tiếp tục nỗi lo mới về việc bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024 với khung giá tăng rất mạnh được áp dụng sẽ khiến cho mặt bằng giá của thị trường tăng nhanh. Khung giá đất mới được chính phủ ban hành, cũng đẩy giá đất càng tăng lên cao khiến giá bán nhà cũng vì thế bị đẩy lên, đồng thời doanh nghiệp càng khó tiếp cận đất đai và khó giải phóng mặt bằng. “Dự báo trong vài năm tới, khi giá nhà đất đã vượt lên quá xa so với thực tế, nguy cơ đóng băng có thể sẽ hiện ra trước mắt“, ông Phúc cảnh báo.

Phương Uyên

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/giao-dich-giam-gia-nha-dat-tai-tp-hcm-van-neo-muc-cao-ar103267

Hoặc xem tại link gốc Báo Bất Động Sản
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

NÓNG: Xã Bình Ba đã hết sốt đất, nhiều người ôm ‘nợ’

Thị Trường - - 21:31 15/02/2020
Sau mấy ngày lên cơn sốt đất chưa từng có làm dậy sóng huyện ngoại thành Châu Đức của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, đến hôm nay cơn sốt đất đã nguội lạnh....

Xem chi tiết: NÓNG: Xã Bình Ba đã hết sốt đất, nhiều người ôm ‘nợ’

Nóng trong tuần: Loạt sai phạm đất đai được phát hiện

Thị Trường - - 21:25 15/02/2020
Lo chung cư bùng phát dịch, Bộ Xây dựng chỉ đạo nóng; Môi giới nhà đất: Khách hàng không còn tâm trí mua bất động sản nữa; Phát hiện nhiều sai phạm...

Xem chi tiết: Nóng trong tuần: Loạt sai phạm đất đai được phát hiện

Để nâng giá trị của đất cần hoàn thiện pháp luật

Thị Trường - - 21:24 15/02/2020
Để việc thu hồi đất, đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra minh bạch, thuận tiện, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư phát triển kinh tế - xã hội địa phương đ...

Xem chi tiết: Để nâng giá trị của đất cần hoàn thiện pháp luật

Thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM “đuối sức” do nguồn cung tăng cao

Thị Trường - - 21:15 15/02/2020
Tại Tp.HCM năng suất cho thuê căn hộ đã giảm trong nửa cuối năm 2019 do sự gia tăng nguồn cung của các căn hộ mới hoàn thành được bàn giao....

Xem chi tiết: Thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM “đuối sức” do nguồn cung tăng cao

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho khôn...

‘Biến’ đất làng nghề thành đất ở

Một số cụm công nghiệp làng nghề có hiện tượng xây dựng sai phép, vượt phép, sử dụng đất sản xuất làng nghề để xây dựng như đất ở....

Kiểu đặt cọc bất thường khi sốt đất

Khi giá đất đột ngột tăng cao sẽ hình thành các đợt sóng lớn, muốn biết sốt đất ảo đến đâu có thể theo dõi diễn biến đặt cọc....

Bỏ lỡ nhiều cơ hội mua nhà chỉ vì… quá mê tín!

Chỉ vì mê tín thái quá mà vợ chồng anh Kiều Đức Minh (Hà Nội) đã đánh mất nhiều cơ hội mua nhà, đất với giá tốt vào tay người khác....

Đất Bình Ba, Châu Đức đã hết sốt?

Đến hôm nay (18/2), giá đất tại khu vực mặt tiền Quốc lộ 56, xã Bình Ba, huyện Châu Đức vẫn giữ giá 430-450 triệu đồng nhưng lượng người mới tới mu...

Mập mờ mua bán nhà ở xã hội IEC Thanh Trì

“Em sẽ bớt từ phần trăm hoa hồng của mình cho anh người 5 triệu đồng gọi là lộc đầu năm. Nên chọn căn, chọn tầng còn 80 triệu đồng đến 125 triệu đồ...

Sổ đỏ cho condotel được cấp khi nào?

Thị Trường - - 16:24 19/02/2020
Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, sổ đỏ sẽ được cấp cho condotel khi bên mua có đầy đủ hồ sơ, điều kiện với loại hình này....

Không sang tên Sổ đỏ, ai bị xử phạt?

Tư Vấn - - 16:23 19/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục hành chính bắt buộc khi người dân có hành vi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người lại kh...

Giá cao vì sản phẩm khác biệt?

Góc Nhìn - - 16:19 19/02/2020
Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục,...