Thị trường
Nhiều nhà đầu tư đang “ôm” đất nền chờ lên giá
Trong 'cơn sốt' đất nền tại vùng ven TP.HCM, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã 'xuống tiền' mua đất. Hiện nay cơn sốt qua đi, thị trường chững lại nhiều NĐT vẫn đang chờ đợi, họ kỳ vọng sẽ bán đượcPublished
2 months agoon
Trong “cơn sốt” đất nền tại vùng ven TP.HCM, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã “xuống tiền” mua đất. Hiện nay cơn sốt qua đi, thị trường chững lại nhiều NĐT vẫn đang chờ đợi, họ kỳ vọng sẽ bán được giá cao hơn vào năm sau.
09-07-2018 | TP.HCM: Nở rộ homestay nhờ sự ổn định của thị trường bất động sản
01-14-2019 | Quỹ đất mới hút các nhà phát triển bất động sản
08-21-2018 | Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam
07-28-2018 | Sắp khởi công dự án 5.000 tỷ, Đất trung tâm TP Biên Hòa tăng giá
08-05-2018 | Cận cảnh dự án “khủng” của con ông Trần Bắc Hà bị thu hồi

Tiếp xúc với nhiều NĐT đất nền, cho thấy họ vẫn chưa bán ra sản phẩm vì theo các NĐT này so với giai đoạn đầu năm, tình hình giao dịch cuối năm vẫn chưa mấy khả quan, lợi nhuận không như mong đợi.
Ông Vũ Tân, NĐT đất nền sống tại Q.1, TP HCM cho rằng, nếu có sản phẩm mà chưa muốn bán ra vào cuối năm 2018 thì nên “cố” sang năm 2019. Bản thân NĐT này đang sở hữu 2 nền đất thổ cư tại P.Long Phước (Q.9) và quyết định sẽ bán ra vào năm sau khi tình hình tốt hơn.
Tương tự, ông Trần Văn Sơn, NĐT lâu năm sống tại Q.2 cũng quyết định “giữ hàng” khi giá chào bán ra không được như mong đợi của mình. Được biết, hiện NĐT này đang sở hữu 2 nền đất tại Q.9 và 1 nền tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khi được hỏi tại sao không bán ra vào giai đoạn cuối năm khi tình hình giao dịch đã khả quan hơn so với giữa năm, ông Sơn cho rằng, đa số khi đầu tư NĐT hiện nay muốn “ngâm lâu” và đợi thị trường thực sự tốt lên hẳn mới ra hàng.
Mặc dù cuối năm 2018 thị trường đất nền đã khởi sắc hơn giai đoạn giữa năm nhưng nhìn chung thanh khoản còn chững, chưa phải là thời điểm thích hợp để ồ ạt ra hàng và chốt lời. “Tôi nghĩ, những NĐT lâu năm, trường vốn họ sẽ hiểu năm 2019 khi đất nền tiếp tục khan hiếm hàng mới, thì chắc chắn giá bán ra sẽ cao hơn “, ông Sơn khẳng định.
Theo ghi nhận, nguồn hàng để môi giới chào bán ra thị trường ở giai đoạn này tại khu ven TP HCM cũng khá ít. Bên cạnh các sản phẩm “mới tinh” ít ỏi thì những sản phẩm đất nền có sổ đỏ dường như môi giới tìm hàng bán lại cho khách khó khăn hơn trước.
Theo anh Nam, môi giới đất nền khu Đông, vẫn có khách hàng hỏi mua đất xây nhà hoặc NĐT thứ cấp, tuy nhiên nguồn hàng để bán lại thì không có nhiều. Hầu hết, sản phẩm đã được NĐT bán ra nhiều ở thời điểm nóng sốt, đến nay, còn hàng ở các NĐT thứ cấp nhưng họ lại chưa muốn bán mà đợi chờ thời điểm thực sự tốt hơn để chốt lời cao.

Theo khảo sát, so với giai đoạn tháng 6/2018, đất nền khu vực Q.9, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi giá đã dao động tăng trung bình từ 10-15%, mức tăng này giữ ổn định ở giai đoạn cuối năm, không tăng “chóng mặt” như thời điểm nóng sốt.
Hoạt động mua bán có phần nhộn nhịp hơn so với thời điểm giữa năm, tuy nhiên thực tế nguồn cung sản phẩm mới bán ra thị trường giảm rõ nét. Nhiều NĐT vin vào cớ này và tiếp tục “ủ” hàng để chốt lời cao vào giai đoạn đỉnh điểm nguồn cung cạn kiệt.
Một NĐT lâu năm, sống tại Q.7 cho hay, trong vòng 1-2 năm tới, nguồn cung đất nền tiếp tục theo chiều hướng khan hiếm, đây cũng là lý do nhiều NĐT trường vốn tiếp tục giữ hàng sang quý 1&2/2019 hoặc thời điểm quý 4/2019 mới chốt lời.
NĐT này tiết lộ, mức chốt lời trong vòng 1 năm của NĐT thường dao động phổ biến từ 20-30%. Trong đó, có một số nền mặt tiền hoặc lợi thế nở hậu có mức chênh cao hơn. Đây cũng là những sản phẩm NĐT hay “ém” hàng và lựa thời điểm tốt chốt lời với giá cao.
Tuy nhiên, theo ghi nhận, thời điểm này cũng không loại trừ trường hợp một số nền đất khu ven, NĐT gửi môi giới bán nhưng mãi không bán được. Lý do được biết giá chào bán đã quá cao khiến nhu cầu mua ở thực khó tiếp cận, trong khi NĐT thứ cấp mua vào khó chốt chênh hơn giá nên ngần ngại.
Theo các môi giới, bên cạnh những khu dân cư không tìm được nguồn hàng để bán cho khách mua vào cuối năm thì cũng khá nhiều khu vực có hàng nhưng bán mãi chưa ai mua, cho nên nhiều NĐT có sản phẩm cũng “đành” tiếp tục chờ đợi sang giai đoạn khác của thị trường.
Theo Hạ Vy
You may like
- 14
4 chiến thuật đầu tư hiệu quả khi thị trường bất động sản giảm tốc
- 5
Nhà ở cho thuê mở hướng ra cho thị trường BĐS?
- 16
Giải pháp tài chính cho thị trường bất động sản trong năm 2019
- 14
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư BĐS tại Việt Nam?
- 23
4 cảnh báo với các nhà đầu tư bất động sản năm 2019
- 9
Xu hướng phát triển sản phẩm tại ba thị trường BĐS tiêu điểm của Việt Nam
Tỉnh thành
Bất động sản gần đây
BÌNH CHỌN
- Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất”
- Nở rộ nạn lừa bán đất dự án
- Cuộc chiến 'đòi' lại sân vận động Chi Lăng: Đà Nẵng quyết chi tiền
- Mê mẩn với dự án cây cầu vàng trên đỉnh Bà Nà, không thua kém cầu treo Langkawi Sky (Malaysia)
- Nhường đất cho thuỷ điện, nhiều hộ gặp khó ở vùng tái định cư
Mua Bán Bất Động Sản

Những vật dụng không nên có trong phòng ngủ

Treo ảnh cưới thế nào để cuộc sống hôn nhân luôn hạnh phúc?

Những nguyên tắc cơ bản về phong thủy phòng ngủ

TP HCM điều chỉnh quy hoạch khu dân cư ở Thảo Điền, An Phú

Nam Long đầu tư hơn 2.300 tỉ đồng vào dự án Dong Nai Waterfront City

Đà Nẵng: Thu hồi khu “đất vàng” VietinBank vừa di dời

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Nguồn thu từ đất đang bị thất thoát

Cách dọn nhà đón tài lộc năm Kỷ Hợi

Văn phòng ấn tượng cho phép nhân viên làm hết sức, chơi hết mình

3 kênh đầu tư an toàn khi thanh khoản đất nền giảm mạnh

Chuyên gia gợi ý 4 cách đầu tư bất động sản để thu lãi cao

TP.HCM: Dự án Thiên Nam Residence quận 12

Vĩnh Phúc: Dự án VCI Mountain View Vĩnh Yên

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

Bất động sản 2019 sẽ giảm dần lệ thuộc vốn vay ngân hàng?

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Đây là lý do cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam luôn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới

Bất động sản 2019 có thể giảm nhiệt do tác động từ rủi ro pháp lý

Thanh Hóa: Bất thường đằng sau phiên đấu giá bị hủy tại HUD4

Người mua nhà ở xã hội chật vật giấc mơ an cư

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất

Bắc Giang: Lấy đất người này cấp cho người khác?

Bình Phước: Vì sao giới đầu tư đổ về “săn” đất nền?
THỊNH HÀNH
- 103Đà Nẵng5 days ago
Đà Nẵng: 3 dự án người nước ngoài không được mua
- 94Tài chính6 days ago
Lãi suất ‘nhảy múa’ khi siết van tín dụng bất động sản
- 91Kinh Nghiệm5 days ago
Cẩn trọng trước chiêu thức thổi giá chung cư siêu sang
- 88Đà Nẵng6 days ago
Đà Nẵng: nhiều lần ra ‘tối hậu thư’ vẫn khó thu hồi 30 khu đất vàng