skip to main content
Tư Vấn

Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có ý định thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ; bởi vậy, Cafeland đã có cuộc tr...

- 11/02/2020 17:19:12 17

Góp ý bài viết

×

Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có ý định thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ; bởi vậy, Cafeland đã có cuộc trao đổi với Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh để làm sáng tỏ vấn đề này.

Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Hiện pháp luật có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ hay không, thưa luật sư?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào khoản 2 điều 122 Luật nhà ở năm 2014, khi cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Bởi vậy, chỉ khi nào cần thiết thì các bên mới công chứng hợp đồng thuê nhà ở, như vậy sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí.

Vậy hợp đồng thuê nhà ở có công chứng với không có công chứng thì giá trị pháp lý như thế nào?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Hợp đồng thuê nhà ở có công chứng hay không được công chứng đều có giá trị pháp lý như nhau, miễn sao hợp đồng đó tuân thủ đúng về nội dung và hình thức theo điều 121 Luật nhà ở năm 2014 thì đều có giá trị pháp lý.

Nếu không công chứng hợp đồng thuê nhà ở thì làm sao biết chính xác ai là chủ thật sự của căn nhà đó nhằm tránh bị lừa đảo?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Trong trường hợp này, người thuê nhà ở cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ của bên cho thuê trước khi ký kết hợp đồng. Cụ thể, xem giấy tờ nhà và giấy tờ tùy thân của người cho thuê để xác định rõ họ có phải chủ của căn nhà đó hay không, căn nhà đó có bị thế chấp hay bị ngăn chặn gì hay không. Nếu người cho thuê nói mình được chủ nhà ủy quyền thì phải kiểm tra tính xác thực của giấy ủy quyền, như thời hạn ủy quyền, phạm vi ủy quyền…

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà ở viết tay?

Luật sư Phạm Thanh Hữu: Căn cứ vào khoản 2 điều 122 Luật nhà ở năm 2014, đối với hợp đồng cho thuê nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Xin cảm ơn luật sư!

Thố Kim

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/phap-luat-khong-bat-buoc-phai-cong-chung-hop-dong-thue-nha-o-can-ho-85228.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Cafe Land
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục nhằm hoàn tất việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Dưới đây là toàn bộ quy định về các trường hợp, điều kiện sa...

Xem chi tiết: Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ có ý nghĩa quan trọng. Tùy vào mỗi giai đoạn mà được cấp và xác định loại đất khi cấp ...

Xem chi tiết: Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Tư Vấn - - 9:43 11/02/2020
Khi làm Sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất. Vậy, có phải mọi trường hợp không nộp tiền...

Xem chi tiết: Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tăng mạnh so với các năm trước?

Tư Vấn - - 9:42 11/02/2020
Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ căn cứ theo Bảng giá đất. Khi giá đất tăng thì tiền làm Sổ đỏ cũng tăng theo. Vậy, từ 2020 có tăng tiền sử dụng đ...

Xem chi tiết: Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tăng mạnh so với các năm trước?

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020

Tuy người sử dụng đất (người bán, người tặng cho) có đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận tặng cho khôn...

‘Biến’ đất làng nghề thành đất ở

Một số cụm công nghiệp làng nghề có hiện tượng xây dựng sai phép, vượt phép, sử dụng đất sản xuất làng nghề để xây dựng như đất ở....

Kiểu đặt cọc bất thường khi sốt đất

Khi giá đất đột ngột tăng cao sẽ hình thành các đợt sóng lớn, muốn biết sốt đất ảo đến đâu có thể theo dõi diễn biến đặt cọc....

Bỏ lỡ nhiều cơ hội mua nhà chỉ vì… quá mê tín!

Chỉ vì mê tín thái quá mà vợ chồng anh Kiều Đức Minh (Hà Nội) đã đánh mất nhiều cơ hội mua nhà, đất với giá tốt vào tay người khác....

Đất Bình Ba, Châu Đức đã hết sốt?

Đến hôm nay (18/2), giá đất tại khu vực mặt tiền Quốc lộ 56, xã Bình Ba, huyện Châu Đức vẫn giữ giá 430-450 triệu đồng nhưng lượng người mới tới mu...

Mập mờ mua bán nhà ở xã hội IEC Thanh Trì

“Em sẽ bớt từ phần trăm hoa hồng của mình cho anh người 5 triệu đồng gọi là lộc đầu năm. Nên chọn căn, chọn tầng còn 80 triệu đồng đến 125 triệu đồ...

Sổ đỏ cho condotel được cấp khi nào?

Thị Trường - - 16:24 19/02/2020
Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, sổ đỏ sẽ được cấp cho condotel khi bên mua có đầy đủ hồ sơ, điều kiện với loại hình này....

Không sang tên Sổ đỏ, ai bị xử phạt?

Tư Vấn - - 16:23 19/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là một thủ tục hành chính bắt buộc khi người dân có hành vi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người lại kh...

Giá cao vì sản phẩm khác biệt?

Góc Nhìn - - 16:19 19/02/2020
Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục,...