skip to main content
Góc Nhìn

Sốt đất nền giống bệnh nan y không có thuốc trị?

Các địa phương thỉnh thoảng vẫn xuất hiện sốt đất nền mà chưa thấy có phương thuốc hữu hiệu nào chữa trị. Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, tâm lý...

- 29/06/2019 17:03:07 46

Góp ý bài viết

×

Các địa phương thỉnh thoảng vẫn xuất hiện sốt đất nền mà chưa thấy có phương thuốc hữu hiệu nào chữa trị. Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, tâm lý phải có bằng được “tấc đất cắm dùi” của người dân và sự lỏng lẻo trong chính sách quản lý là nguyên nhân khiến sốt đất lúc nào cũng âm ỉ và sẵn sàng bùng phát.

Trong câu chuyện về kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư luôn xem phân lô bán nền như miếng bánh hấp dẫn, bởi nó đem lại lợi nhuận rất lớn với khả năng thanh khoản cao. Do đó, họ thường đổ về những nơi có quỹ đất dồi dào, có tiềm năng phát triển và đặc biệt là có chính sách thu hút đầu tư.

BT (hình thức đổi đất lấy hạ tầng) được xem là “lá bùa” của giới đầu tư, vì đây là cơ sở để họ có được một quỹ đất nông nghiệp sau đó sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng. Chỉ cần bỏ ra một số chi phí như tiền mua quỹ đất, phí xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, chi phí “ngoại giao” là chủ đầu tư đã có thể ung dung bán lại khu đất với giá chênh gấp 10, thậm chí 20 lần giá thành.

Chẳng hạn ở Bắc Ninh, chi phí cho đền bù đất nông nghiệp rất rẻ, chỉ tầm 70-80 triệu đồng/sào. Chủ nhiều dự án bỏ tiền đầu tư hạ tầng cơ bản và rao bán sản phẩm với giá 25 triệu đồng/m2. Đây cũng là tình trạng khá phổ biến ở một số tỉnh ven Hà Nội như Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên và nhiều địa phương khác.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Sốt đất nền giống bệnh nan y không có thuốc trị?Sốt đất nền vẫn âm ỉ tại các địa phương như một căn bệnh nan y khó chữa. Ảnh minh họa

Đáng nói là khi cơn sốt quét qua, không ít nhà đầu tư phớt lờ các quy định về việc phân lô bán nền, đem sản phẩm ra rao bán trên giấy khi chưa hề có kết cấu hạ tầng đi kèm, không đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân. Ngoài ra, các dự án thường cũng không đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải…

Trong các đợt sốt đất nền, các nhà đầu tư nhỏ lẻ còn nhanh chóng tận dụng chính sách mới về giải quyết tách thửa, bỏ tiền mua những khu đất lớn rồi tự phân lô rao bán. Điều đáng lo là sốt đất đang ngày càng lan rộng và biến chứng với những thông tin về quy hoạch và phát triển hạ tầng chưa có xác nhận về mặt pháp lý, những khung giá ảo liên tục được xác lập mới và chưa có điểm dừng.

Thực trạng trên khiến các chuyên gia về quy hoạch, xây dựng vô cùng lo ngại hậu quả mà những cơn sốt sẽ để lại. Đó không chỉ đơn giản là cái chết được báo trước cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ đang trong cơn say lợi nhuận, mà tệ hại hơn, đằng sau những cơn sốt sẽ là những đô thị với các công trình xây dựng manh mún, tự phát, vô tổ chức.

Cơn sốt đất nền hiện đang giống một căn bệnh nan y khó chữa khi mà người dân vẫn có tâm lý thích đất nền, trong khi quản lý quy hoạch tại các địa phương còn rất lỏng lẻo, quy hoạch không được công khai minh bạch cho người dân.

Dù vậy, đến thời điểm này, chưa có địa phương nào đưa ra được biện pháp cứng rắn với những nhà đầu tư làm trái quy định, tranh thủ lách luật. Hệ lụy là rủi ro sẽ bị đẩy cho những nhà đầu tư đến muộn, dại dột lao vào kiếm lợi và một bộ mặt đô thị nhếch nhác không cách nào sửa chữa.

(Theo SGGP Online)

Nguồn: https://batdongsan.com.vn/phan-tich-nhan-dinh/sot-dat-nen-giong-benh-nan-y-khong-co-thuoc-tri-ar100455

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Vụ Thủ Thiêm: Có đủ căn cứ để tuyên hợp đồng BT với nhà đầu tư là vô hiệu

Góc Nhìn - - 23:34 28/06/2019
Đó là quan điểm của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ khi ông trả lời phỏng vấn Thanh Niên xoay quanh "hậu" kết luận thanh ...

Sếp Vinhomes: Chủ đầu tư có trách nhiệm đi đến tận cùng với khách hàng

Góc Nhìn - - 12:54 28/06/2019
Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes Trần Thị Mỹ Lộc cho rằng, dù cam kết lợi nhuận hay không, chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng không...

Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường Đặng Hùng Võ: Nên miễn tiền thuê đất

Góc Nhìn - - 0:30 28/06/2019
Tôi cho rằng những kiến nghị của chủ tịch UBND tỉnh Bình Định về miễn tiền thuê đất với phần diện tích không vì mục tiêu lợi nhuận tại dự án này là...

Shark Hưng: Nhà đầu tư có nên “bỏ tiền” vào BĐS sân bay Long Thành ở thời điểm hiện tại?

Góc Nhìn - - 20:16 26/06/2019
Theo Shark Phạm Thanh Hưng, khi mà đầu tư BĐS theo cơ hội (tức lãi vốn - mua rồi chờ bán) thì nó phụ thuộc rất lớn vào 2 yếu tố là chính sách và ph...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Lại thêm dự án ‘ma’ làm khách hàng khốn khổ

Theo tố cáo của hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là ...

Đất xanh Nam miền Trung quảng cáo láo về “Khu đô thị Bình Định Cityview”: “Chiêu trò” mới người mua đất cần cảnh giác

Dù chỉ nhận quyền phân phối đất nền của một cá nhân trúng đấu giá 59 lô đất trong một khu dân cư, Công ty Cổ phần Đất xanh Nam miền Trung (địa chỉ ...

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng vi phạm hàng loạt

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng cũng có những lỗi vi phạm tương tự như Khang Gia Tân Hương: chia tầng thương mại thành căn hộ để bán, chưa nghiệm thu...

Sớm luật hóa loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh lâu nay được nhiều người lựa chọn, nhưng đây cũng là điểm nóng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ. Vụ cháy ngày 7-12 ...

Công an Hậu Giang kêu gọi khách hàng hợp tác điều tra vụ dự án sinh thái Phú Hữu

Bằng thủ đoạn "thổi phồng" dự án, bán vé điện tử tham quan khu du lịch sinh thái Phú Hữu với lợi nhuận hấp dẫn, Võ Thanh Long - tổng giám đốc Công ...

Con đường nào giá đắt nhất TP Đà Nẵng hiện nay

UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình gửi HĐND TP để xem xét thông qua, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024....

Bản tin Bất động sản số 55 Ngày 10/12

Thị Trường - - 11:51 14/12/2019
Trên Bản Tin Bất động Sản Số 55 Ngày 10/12 Có Những Thông Tin Nổi Bật Sau: Hoàn Thiện Quy định Pháp Lý Về Kinh Doanh Condotel Trong Tháng 12; Hà Nộ...