skip to main content
Góc Nhìn

Thị trường giảm tốc, chuyên gia mách 4 chiến lược cho nhà đầu tư “rót tiền” vào bất động sản

Theo các chuyên gia, năm 2020 nhu cầu có thể tăng kéo theo giá bất động sản tăng. Song đến cuối năm 2020, thị trường có thể sẽ trở lại...

- 14/02/2020 16:37:34 11

Góp ý bài viết

×

Theo các chuyên gia, năm 2020 nhu cầu có thể tăng kéo theo giá bất động sản tăng. Song đến cuối năm 2020, thị trường có thể sẽ trở lại

Thị trường giảm tốc, nhà đầu tư vẫn có thể thu lợi nhuận cao

Theo thống kê sơ bộ của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch nhà đất thành công trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018. Tại TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, năm 2019 là năm thứ 2 thị trường bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với khó khăn khi nhiều dự án nhà ở bị đứng hình và môi trường kinh doanh chưa thật sự minh bạch.

Cụ thể, từ tháng 10/2015 đến hết năm 2018, có 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý. Năm 2019, Thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nguồn cung khan hiếm khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Riêng tại thị trường TP.HCM, giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 15 – 20%. Đặc biệt, có dự án căn hộ tăng tới 39% so với năm 2018.

Thị trường giảm tốc, chuyên gia mách 4 chiến lược cho nhà đầu tư “rót tiền” vào bất động sản

GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, hiện nguồn cung nhà tại Hà Nội và TP.HCM  đang rất hạn chế. Nếu tình hình này tiếp tục kéo dài sẽ dẫn tới sốt giá. Năm 2020, nếu lượng  dự án không tăng lên được thì trong 3 năm tới, câu chuyện sốt đất sẽ xảy ra.

Cũng theo giáo sư Võ, cùng với nhu cầu nhà ở gia tăng tại Việt Nam năm 2020 cũng sẽ chứng kiến nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tại Hà Nội tăng cao, đặc biệt là khách mua đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore.”Năm 2019, giá nhà đã tăng gần 10%. Năm 2020, nếu nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm thì giá nhà có thể tăng đến 20%. Tôi có nhận định năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao”, ông Võ nói thêm.

Bốn chiến lược đầu tư vào bất động sản năm 2020?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Về tổng thể, cầu có thể tăng, giá có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Song đến cuối năm 2020, thị trường có thể sẽ trở lại “bình thường”.

Thị trường giảm tốc, chuyên gia mách 4 chiến lược cho nhà đầu tư “rót tiền” vào bất động sản

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư khi đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung – Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương, chia sẻ 4 chiến lược. Cụ thể:

Thứ nhất, nhà đầu tư tiềm năng. Chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, giá trị thực và tính chế tài của cam kết lợi ích. Pháp lý càng chắc chắn càng ít rủi ro. Tùy vào bản ngã của nhà đầu tư tiềm năng – thích rủi ro hay ghét rủi ro.

Thứ hai, nhà đầu tư phát triển. Trong giai đoạn này là câu chuyện sinh tử. Có sản phẩm rồi bán hay không bán là một chiến lược sinh tử. Có tham gia vào hay không, tình huống giai đoạn này khó khăn hơn, tỷ suất lợi nhuận đạt được cũng khó khăn hơn.

Thứ ba, các nhà đầu tư tài chính có nhiều lựa chọn hơn. Cần phải có kiến thức thông tuệ.

Thứ tư, nhà đầu tư xây dựng. Bắt buộc chọn nhà đầu tư phát triển có năng lực phát triển trong 1-2 năm tới.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận, tốc độ tăng giá của bất động sản ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô. Do đó, đầu tư vào khu vực ven đô có thể sẽ có triển vọng tăng giá nhanh hơn. Tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh vì có dòng di dân từ các tỉnh về rất nhiều, nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể không đúng với các tỉnh khác.

 

Duyên Hà

Nguồn: https://nhipcaudautu.vn/bat-dong-san/thi-truong-giam-toc-chuyen-gia-mach-4-chien-luoc-cho-nha-dau-tu-rot-tien-vao-bat-dong-san-3332919/

Hoặc xem tại link gốc Báo Nhịp Cầu Đầu Tư
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Tắc dự án vì thủ tục chồng chéo và tư duy cán bộ thiếu trách nhiệm

Góc Nhìn - - 10:55 14/02/2020
Các quy định pháp luật chồng chéo, thủ tục hành chính rườm rà và tư duy thiếu trách nhiệm của cán bộ quản lý đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động...

Xem chi tiết: Tắc dự án vì thủ tục chồng chéo và tư duy cán bộ thiếu trách nhiệm

Từ điểm sáng tới nguy cơ trở thành… “hố đen”

Góc Nhìn - - 10:55 14/02/2020
Những yếu tố chủ quan về khung khổ pháp lý, một vài sự đổ vỡ trên thị trường và yếu tố khách quan như đại dịch Corona xảy đến liên tiếp khiến thị t...

Xem chi tiết: Từ điểm sáng tới nguy cơ trở thành… “hố đen”

Thị trường bất động sản đang… ‘sống ảo’

Góc Nhìn - - 1:17 14/02/2020
Thống kê của các cơ quan chức năng cho thấy, giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS) đang giảm mạnh nhất trong 5 năm gần đây, thế nhưng hầu hế...

Xem chi tiết: Thị trường bất động sản đang… ‘sống ảo’

Bốn điều kiện tiên quyết hướng đến đô thị thông minh tại Việt Nam

Góc Nhìn - - 22:42 13/02/2020
Đây là chia sẻ riêng của ông Phạm Thái Lai - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Siemens khu vực Đông Nam Á và Việt Nam với DĐDN xung quanh câu chuyện xây ...

Xem chi tiết: Bốn điều kiện tiên quyết hướng đến đô thị thông minh tại Việt Nam

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nghi vấn một “đầu nậu” mua gom tạo sốt đất ảo

Ăn theo thông tin có đại dự án của tập đoàn lớn, bất động sản huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đột nhiên lên cơn sốt trong tuần qua. Tuy nhiê...

Chủ đầu tư dự án Valencia Riverside và Sim City “thi nhau” sai phạm

Trong quá trình triển khai xây dự dự án Valencia Riverside và Sim City, các chủ đầu tư liên tục sai phạm khiến cơ quan chức năng ra nhiều Quyết địn...

Vũng Tàu cảnh báo nạn bán đất công, đất có chủ bằng giấy giả

Có trường hợp đất dự án nhưng người khác vào san lấp để xây móng nhà.

Ăn theo “cơn sốt” đất Bình Ba, Cali Green Park rao bán “lúa non” dự án còn trên giấy

Mặc dù mới chỉ có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa xây dựng hạ tầng và hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đ...

CityLand bị nhầm tên với công ty rao bán dự án ma

Công ty TNHH Đầu tư Địa Ốc Thành Phố bị nhầm lẫn giữa công ty rao bán dự án ma - Công ty Bình Dương City Land dẫn đến hoang mang cho cả khách hàng ...

Lập đoàn thanh tra doanh nghiệp vẽ dự án ‘ma’ lừa khách hàng ở Bình Dương

Cho rằng doanh nghiệp bán đất “ảo” trên giấy không có thật, hàng trăm khách hàng kéo đến trụ sở công ty đòi lại tiền. Hiện, cơ quan chức năng tỉnh ...

Thận trọng với “sổ đỏ” Condotel

Thị Trường - - 17:44 24/02/2020
Xem xét quy định cấp sổ đỏ đối với loại hình căn hộ du lịch biển (condotel) được giới chuyên môn cho rằng sẽ tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau trong...
2020-02-24T17:44:21+07:00