Tư vấn
Trình tự, thủ tục tách thửa đất
Tôi có thửa đất 230m2 trong đó thổ cư 200m2. Đã có nhà cấp 4 với diện tích 42m2 trên đó. Nay vợ chồng tôi ly hôn, chúng tôi tự thỏa thuận tách ra 2 lô đất. Bên có nhà 130m2 (thổ cư 110m2) ngang 11m. Bên kTôi có thửa đất 230m2 trong đó thổ cư 200m2. Đã có nhà cấp 4 với diện tích 42m2 trên đó. Nay vợ chồng tôi ly hôn, chúng tôi tự thỏa thuận tách ra 2 lô đất. Bên có nhà 130m2 (thổ cư 110m2) ngang 11m. Bên không có nhà 100m2, (thổ cư 90m2), bề ngang 5,6m.
12-18-2018 | Hỏi về ranh giới và việc cập nhật diện tích trên sổ đỏ
08-01-2018 | 4 lưu ý khi thuê lại đất trong khu công nghiệp
01-17-2019 | Đất giấy tay có làm thủ tục tách thửa được không?
01-12-2019 | Tư Vấn: Thủ tục hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất khi có di chúc
08-20-2018 | Đất giao thông tĩnh là gì?
Luật sư cho hỏi, chúng tôi muốn tách thửa đất ra như vậy có được không và Thủ tục tách thửa như thế nào. Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

camgiang.nguyen2606@…
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện để được tách thửa do bạn không cung cấp thông tin về địa chi thửa đất nên chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ vào tình hình quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phát triển và quỹ đất của từng địa phương thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đói với từng loại đất cho phù hợp. Như vậy để xem xét về điều kiện tách thửa thì chủ sử dụng đất phải tìm hiểu quyết định của ủy ban nhân tỉnh nơi có đất về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất thổ cư trên địa bàn tỉnh.
Thứ hai: Về hồ sơ tách thửa
Hồ sơ xin tách thửa được quy định trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
11. Hồ sơ nộp khi thực hiện Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:
a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo đó trong trường hợp này thì bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu và bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Về trình tự, căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 tại Điều 75 thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau:
Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Thời gian giải quyết: Nghị Định 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
40. Sửa đổi Điều 61 như sau:
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
You may like
- 11
Thắc mắc về tài sản thừa kế
- 6
Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp ngân hàng?
- 6
Thủ tục hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất khi có di chúc
- 8
Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa ở Quãng Ngãi
- 230
Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp vay vốn không?
- 231
Bỗng dưng khấm khá, có được ở nhà xã hội nữa không?
Tỉnh thành
Bất động sản gần đây
BÌNH CHỌN
- Cẩn trọng trước các chiêu khuấy đảo thị trường của “cò đất”
- Nở rộ nạn lừa bán đất dự án
- Cuộc chiến 'đòi' lại sân vận động Chi Lăng: Đà Nẵng quyết chi tiền
- Mê mẩn với dự án cây cầu vàng trên đỉnh Bà Nà, không thua kém cầu treo Langkawi Sky (Malaysia)
- Nhường đất cho thuỷ điện, nhiều hộ gặp khó ở vùng tái định cư
Mua Bán Bất Động Sản

Khởi công tháp khách sạn Movenpick kính dát vàng

Savills: Nhà ở cao cấp Việt Nam vẫn rẻ hơn Thái Lan, Malaysia

Ba ‘vùng trũng’ tại Sài Gòn hứa hẹn hút vốn đầu tư năm 2019

Tiềm năng sinh lợi khi đầu tư nhà phố thương mại tại Hạ Long

Vingroup tạo giải pháp tài chính hỗ trợ hàng trăm nghìn người mua nhà

Đà Nẵng: Thu hồi khu “đất vàng” VietinBank vừa di dời

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Bỏ quên người thu nhập thấp, BĐS tiếp tục gặp khó

Nguồn thu từ đất đang bị thất thoát

Cách dọn nhà đón tài lộc năm Kỷ Hợi

TP.HCM: Dự án Thiên Nam Residence quận 12

Vĩnh Phúc: Dự án VCI Mountain View Vĩnh Yên

Thực tế tiến độ dự án The PegaSuite II – quận 8 có gì sau khi đã bán hết?

Lâm Đồng: Khu đô thị thương mại du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh – Đà Lạt

Dự án khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô

Trường hợp thu hồi đất nhưng không được bồi thường

Mua nhà cần quan tâm những điều gì trong hợp đồng?

Có được tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất khi đã có quy hoạch?

Đất sắp hết thời hạn sử dụng có được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Mua nhà bằng giấy viết tay có làm thủ tục công chứng được không?

Làm sổ đỏ cho đất thừa kế như thế nào?

Bỗng dưng khấm khá, có được ở nhà xã hội nữa không?
