skip to main content
Tư Vấn

Từ năm 2020, tiền sử dụng đất tăng mạnh khi làm sổ đỏ

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

- 11/02/2020 0:09:31 10

Góp ý bài viết

×

Các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

1. Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất?

Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

– Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

– Mục đích sử dụng đất.

– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

Điểm a khoản 3 Điều này cũng quy định:

“Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức”.

Như vậy, giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là một trong những căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất (cả hai trường hợp này người sử dụng đất đều được cấp Sổ đỏ).

Lưu ý: Giá đất theo Bảng giá đất chỉ áp dụng với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Vượt hạn mức sẽ áp dụng giá đất cụ thể. Hay nói cách khác, khi công nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đất ở nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức theo quy định của UBND cấp tỉnh thì áp dụng giá đất theo Bảng giá đất (tiền phải nộp thấp hơn giá đất cụ thể).

Từ năm 2020, tiền sử dụng đất tăng mạnh khi làm sổ đỏ

2. Từ 2020, sẽ tăng tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ?

Giá đất theo Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức. Điều đó đồng nghĩa với việc giá đất theo Bảng giá đất thay đổi thì tiền sử dụng cũng sẽ thay đổi.

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Căn cứ theo Nghị định này, UBND cấp tỉnh xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất tại địa phương áp dụng trong 05 năm (giai đoạn 2020 – 2024).

Hiện nay một số tỉnh, thành đã công bố Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024, thay thế cho Bảng giá đất áp dụng cho 05 năm giai đoạn 2015 – 2019. Theo đó, giá đất tại Bảng giá đất của nhiều tỉnh, thành tăng so với giai đoạn trước (giai đoạn 2015 – 2019), nhất là đối với đất ở.

Ví dụ: Ngày 31/12/2019, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 30/2019/QĐ-UBND quy định về bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 (thay thế Bảng giá đất giai đoạn 2015 – 2019 quy định tại Quyết định 96/2014/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 19/2017/QĐ-UBND. Theo Bảng giá đất mới thì giá đất ở được điều chỉnh tăng bình quân 15%.

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng tăng theo.

Lưu ý: Mức tăng 15% trên là căn cứ vào giá đất một số tuyến đường tại nội thành tại Bảng giá đất mới so với Bảng giá đất cũ. Tại mỗi tuyến đường, mỗi vị trí thửa đất thì có giá khác nhau.

Kết luận: Trường hợp giá đất theo Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 tăng so với giai đoạn 2015 – 2019 tăng thì tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Sổ đỏ sẽ tăng theo.

* Theo Luật Việt Nam.

MỘC MIÊN [t/h]

Nguồn: https://cungcau.vn/tu-nam-2020-tien-su-dung-dat-tang-manh-khi-lam-so-do-d195012.html

Hoặc xem tại link gốc Báo Cung Cầu
CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Tư Vấn - - 17:19 11/02/2020
Đây là vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người đang có ý định thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ; bởi vậy, Cafeland đã có c...

Xem chi tiết: Pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà ở, căn hộ

Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục nhằm hoàn tất việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Dưới đây là toàn bộ quy định về các trường hợp, điều kiện sa...

Xem chi tiết: Các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ nhà đất

Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Tư Vấn - - 9:44 11/02/2020
Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ có ý nghĩa quan trọng. Tùy vào mỗi giai đoạn mà được cấp và xác định loại đất khi cấp ...

Xem chi tiết: Xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ

Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Tư Vấn - - 9:43 11/02/2020
Khi làm Sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất. Vậy, có phải mọi trường hợp không nộp tiền...

Xem chi tiết: Không nộp tiền sử dụng đất sẽ không được nhận Sổ đỏ?

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Giám đốc đang bị công an truy tìm vẫn ký thông báo gửi khách hàng

Dù đang bị Công an tỉnh Long An truy tìm, nhưng ông Lê Hữu Hào, Giám đốc Công ty Hưng Thịnh vẫn ký thông báo gửi khách hàng....

Công ty địa ốc Bình Dương City Land ‘vẽ’ dự án ma kiểu Alibaba lừa hàng trăm khách hàng

Tự “vẽ” ra các dự án ma mang tên Green City và Phúc Long rồi sau đó lừa bán cho hàng trăm người, Công ty CP TMDV-XDĐT phát triển địa ốc Bình Dương ...

Dự án Hòa Lân ách tắc, đại gia địa ốc Kim Oanh kêu cứu vì ‘cạn kiệt nguồn lực’

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP. HCM đã có đơn kêu cứu các cơ quan chức năng vì dự án Hòa Lân ách tắc, khiến công ty này rơi vào t...

Nông dân hiến đất làm đường, xây dựng nông thôn mới

Các lão nông ở tỉnh Bình Định đã tự nguyện hiến đất, cây cối có giá trị lên đến hàng trăm triệu đồng để làm đường. Với họ, đây là việc cần làm để x...

Hà Nội chính thức thanh tra vụ đập bỏ Công viên nước Thanh Hà

Thanh tra TP Hà Nội chính thức lập đoàn thanh tra, làm rõ trách nhiệm các bên liên quan để xảy ra xây dựng trái phép và quá trình xử lý cưỡng chế C...

Dự án The Jade Ochir rao bán nhà khi chỉ là bãi đất hoang

Mặc dù Dự án The Jade Ochird chưa được triển khai xây dựng chỉ là một bãi đất hoang, nhưng hiện nay Công ty BĐS Vimedimex lại đang rao bán nhà của ...

Cẩn trọng khi đầu tư BĐS ra nước ngoài

Thị Trường - - 20:12 20/02/2020
Trong thời gian qua, BĐS ở nước ngoài là lĩnh vực chưa được nhiều DN Việt Nam hướng tới, do thị trường trong nước vẫn còn nhiều dư địa để...

Mách nước đầu tư bất động sản thời corona

Kinh Nghiệm - - 20:12 20/02/2020
Dưới những tác động của dịch corona, những kịch bản nào có thể xảy ra đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2020? Đối với các nhà đầu tư, ...

[VIDEO] Dự án Mipec Rubik 360 Hà Nội

Dự Án - - 20:09 20/02/2020
Căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 tọa lạc tại số 122-124 đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội...

[VIDEO] Dự án IEC Residences Hà Nội

Dự Án - - 20:07 20/02/2020
Nhà ở xã hội IEC Residences tọa lạc tại đường Trần Thủ Độ, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ đ...

Môi giới bất động sản, khó chồng khó

Thị Trường - - 19:53 20/02/2020
Vốn dĩ đã gặp không ít khó khăn do khan hiếm nguồn cung, giờ lại thêm dịch bệnh Covid-19 (nCoV) bùng phát khiến cho ngành môi giới bất động sản thê...