skip to main content
Xã Hội

Từ vụ Alibaba “xẻ thịt” đất nông nghiệp: Thiệt thòi vẫn là người mua đất

Tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp đang diễn ra tràn lan ở các tỉnh lẻ. Một trong những 'đỉnh cao' của vấn nạn này thời gian gần đây chính là các...

- 28/06/2019 23:39:04 64

Góp ý bài viết

×

Tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp đang diễn ra tràn lan ở các tỉnh lẻ. Một trong những “đỉnh cao” của vấn nạn này thời gian gần đây chính là các lùm xùm về bán dự án đất nông nghiệp của Công ty Địa ốc Alibaba sau sự kiện bị UBND xã Châu Pha (Bà Rịa – Vũng Tàu) cưỡng chế khu đất ở “dự án Alibaba Tân Thành Center City 5”.

Theo đó, UBND thị xã Phú Mỹ đã ra quyết định cưỡng chế công trình trái phép buộc thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả tại các thửa đất số 10, 11, 12, 15, 17, 22, 23, 32, 34, 43, 165, 166, 173, 175 thuộc tờ bản đồ số 19 và thửa đất số 294 tờ bản đồ số 10 tọa lạc tại thôn Tân Tiến, xã Châu Pha, thị xã Phú Mỹ.

Được biết, đây là khu đất phía trước có tấm biển ghi “Khu dân cư Alibaba Tân Thành” mà Đia ốc Alibaba đang phân phối sản phẩm đất nền với đối tác dưới tên dự án “Alibaba Tân Thành Center City 1”.

Từ vụ Alibaba "xẻ thịt" đất nông nghiệp: Thiệt thòi vẫn là người mua đất

Thửa đất có diện tích khoảng 24.500 m2 đứng tên ông Nguyễn Ngọc Sự (ngụ TP. Hà Nội). Công trình này vi phạm thay đổi hiện trạng và mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, chuyển đổi từ đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Ông Sự buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm là tháo dỡ toàn bộ công trình.

BÁN ĐẤT NỀN KHU ĐÔ THỊ NAM CẦU NGUYỄN TRI PHƯƠNG - ĐÀ NẴNG

KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ✓ Cần bán Lô Đất số 3 block B1.152 Nguyễn Tri Phương - Hoà Xuân - Đà Nẵng, LH 0905888890

Trước đó, ngày 13/06, UBND xã Tóc Tiên đã tiến hành cưỡng chế buộc tháo dỡ nhưng công trình. Tuy nhiên, quá trình cưỡng chế vấp phải sự phản đối của hàng trăm người mặc áo có ghi dòng chữ “Tập đoàn địa ốc Alibaba”, một số đối tượng đã dùng đá đập xe vỡ kính xe của lực lượng chức năng.

Được biết, ngoài dự án này, có hàng loạt các dự án khác của công ty này tại Đồng Nai, Bình Thuận, TP. HCM… cũng từng gây tai tiếng trong dư luận.

Việc đem đất nông nghiệp chưa được phép chuyển đổi ra mổ xẻ, bán khống đang gây ra rất nhiều hệ lụy nơi có dự án đó…

“Cày” nát quy hoạch địa phương

Để định hướng phát triển, các địa phương đều lập quy hoạch dựa vào tình trạng sử dụng đất, tình trạng cư dân và đặc điểm riêng biệt của địa phương nhằm phát triển kinh tế địa phương tốt nhất. Các định hướng quy hoạch này thường có tầm nhìn từ 10 – 20 năm và thường được gọi chung là quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội.

Trong thực tế, các địa phương đều có tình trạng xây dựng nhà không kiên cố trên đất nông nghiệp và chính quyền địa phương thường bỏ qua những trường hợp như thế này. Tận dụng kẽ hở này, các công ty địa ốc dùng danh nghĩa cá nhân để phân lô bán nền đất nông nghiệp.

Từ vụ Alibaba "xẻ thịt" đất nông nghiệp: Thiệt thòi vẫn là người mua đất

Dưới góc nhìn tổng thể thị trường khi các công ty này đều xẻ đất nông nghiệp, có thể thấy hệ quả phá vỡ quy hoạch là hoàn toàn rõ ràng. Các đánh giá về yếu tố, điều kiện phát triển bị thay đổi; các lợi thế, hạn chế, cơ hội và thách thức của địa phương cũng bị thay đổi sẽ dẫn đến việc bị thay đổi mục tiêu tổng quát cũng như mục tiêu cụ thể về kinh tế, xã hội, môi trường của từng địa phương.

Nhìn từ vụ Alibaba Tân Thành là khu đất nông nghiệp mà công ty này phân lô đã xâm hại đến tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sau này đang trực hoặc gián tiếp khiến cho công việc hoàn thiện tuyến đường trong tương lai gặp nhiều cản trở, chi phí và thời gian hơn do phải giải quyết tình trạng đền bù giải phóng mặt bằng.

Tại Việt Nam đã có rất nhiều công trình giao thông bị hoãn lại do không thỏa thuận được mức đền bù giải phóng mặt bằng. Những việc làm như Công ty Alibaba sẽ để lại hệ quả không hề nhỏ, tác động xấu đến toàn xã hội.

“Bôi đen” thị trường bất động sản

Với chiêu cam kết lợi nhuận 28% cho các nhà đầu tư bằng cách mua lại, Alibaba đã tạo một sức hút lớn đối với các nhà đầu cơ. Đặt giả định rằng các tài sản mà Alibaba cam kết lợi nhuận, bằng cách thức quảng bá, tạo ra một mốc giá mới để bù lợi nhuận cho khách hàng thì trên những miếng đất nông nghiệp này sẽ có giá bao nhiêu? Cộng thêm chi phí giao dịch nữa thì miếng đất trên phải tăng ít nhất 40%.

Điều gì sẽ xảy ra đối với người mua cuối cùng?

Đó chính là việc ngôi nhà nhà sẽ bị chính quyền cưỡng chế. Khi đó trên tổng thể thị trường cả nước sẽ xảy ra mâu thuẫn giữa người dân và chính quyền vì việc họ xây dựng trên đất của họ nhưng lại bị chính quyền cản trở. Các vấn đề về kiện tụng liên quan đến đất đai tại địa phương chưa bao giờ là vấn đề cũ.

Từ vụ Alibaba "xẻ thịt" đất nông nghiệp: Thiệt thòi vẫn là người mua đấtNgười dân rồi sẽ lại “màn trời chiếu đất”

Quay lại vấn đề tác động lên thị trường bất động sản. Việc tăng giá lên như thế sẽ khiến cho địa phương đó hình thành lên một mức giá bất động sản cao hơn nhiều so với giá cũ. Điều này sẽ đẩy giá bất động sản khu vực đó biến động, tăng cao nhưng giá trị thặng dư của bất động sản lại không thay đổi.

Chính vì điều này mà hiện tượng “sốt đất” trên cả nước trong thời gian trước không thể khống chế, gây ra các bất ổn trên thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến các ngành nghề khác.

Với những hệ quả được liệt kê chưa đầy đủ ở trên thì việc quản lý việc phân lô bán nền đất nông nghiệp hiện nay cần được chính quyền làm chặt hơn. Vì một mục tiêu phát triển bền vững nền kinh tế, tránh bị phá nát chỉ vì lợi ích của một nhóm người, cá nhân nhất định.

Thời gian qua, Báo điện tử Thời báo Chứng khoán Việt Nam đã liên tục phản ánh về vấn nạn phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp từ Bình Dương, Đồng Nai, Long An đến Bình Thuận, Khánh Hòa, Quảng Ngãi, Đà Nẵng… hay ngược ra bắc là tại Quảng Ninh, Hà Nội… Với một tâm lý đầu tư kiếm lời như trên, nêu việc xử lý vấn nạn của các cá nhân, công ty địa ốc không thể triệt để, rất có thể, thị trường bất động sản nói riêng và một góc nào đó đời sống của người dân sẽ có nhiều xáo trộn… mà trước mắt là việc, mất tiền mua đất nhưng không được ở trên đất.

Đức Hậu

https://tbck.vn/tu-vu-alibaba-xe-thit-dat-nong-nghiep-thiet-thoi-van-la-nguoi-mua-dat-40685.html

CHÂN DUNG NÉT ĐẸP ĐỜI THƯỜNG
- www.khatvongsong.com.vn

Trầy trật đòi lại tiền mua đất từ Alibaba

Xã Hội - - 23:24 28/06/2019
Trong khi nhiều khách hàng tìm cách đòi tiền lãi và muốn bán lại đất cho Alibaba nhưng rất khó, nhân viên của công ty này vẫn dụ khách hàng mua bán...

Thành phố cam kết hoàn tiền nhưng… ai trả?

Xã Hội - - 23:14 28/06/2019
Ngày 27.6, trả lời báo chí về vấn đề phải hoàn trả hơn 26.300 tỉ đồng như Thanh tra Chính phủ yêu cầu, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong cam k...

Cưỡng chế tháo dỡ 7 căn nhà trái phép của một cá nhân

Xã Hội - - 23:09 28/06/2019
UBND phường Phước Long B (quận 9, TP.HCM) đã cưỡng chế tháo dỡ 7 căn nhà xây dựng trái phép với tổng diện tích hơn 1.300m2, do một cá nhân xây dựng...

Tổng cục Thống kê “không nắm được” số liệu Trung Quốc mua bất động sản Việt Nam

Xã Hội - - 23:08 28/06/2019
Trả lời câu hỏi của phóng viên báo Dân Trí về gần đây có thông tin luồng vốn Trung Quốc núp bóng vào bất động sản Việt Nam, Tổng cục thống Kê có nắ...

Để lại comment của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Lại thêm dự án ‘ma’ làm khách hàng khốn khổ

Theo tố cáo của hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là ...

Đất xanh Nam miền Trung quảng cáo láo về “Khu đô thị Bình Định Cityview”: “Chiêu trò” mới người mua đất cần cảnh giác

Dù chỉ nhận quyền phân phối đất nền của một cá nhân trúng đấu giá 59 lô đất trong một khu dân cư, Công ty Cổ phần Đất xanh Nam miền Trung (địa chỉ ...

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng vi phạm hàng loạt

Chung cư Khang Gia Chánh Hưng cũng có những lỗi vi phạm tương tự như Khang Gia Tân Hương: chia tầng thương mại thành căn hộ để bán, chưa nghiệm thu...

Sớm luật hóa loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh lâu nay được nhiều người lựa chọn, nhưng đây cũng là điểm nóng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ. Vụ cháy ngày 7-12 ...

Công an Hậu Giang kêu gọi khách hàng hợp tác điều tra vụ dự án sinh thái Phú Hữu

Bằng thủ đoạn "thổi phồng" dự án, bán vé điện tử tham quan khu du lịch sinh thái Phú Hữu với lợi nhuận hấp dẫn, Võ Thanh Long - tổng giám đốc Công ...

Con đường nào giá đắt nhất TP Đà Nẵng hiện nay

UBND TP Đà Nẵng vừa có tờ trình gửi HĐND TP để xem xét thông qua, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024....

Bản tin Bất động sản số 55 Ngày 10/12

Thị Trường - - 11:51 14/12/2019
Trên Bản Tin Bất động Sản Số 55 Ngày 10/12 Có Những Thông Tin Nổi Bật Sau: Hoàn Thiện Quy định Pháp Lý Về Kinh Doanh Condotel Trong Tháng 12; Hà Nộ...